からたくブログ

昼休みに木曽にある二本木の湯へ行ってきました。


去年の4月19日に購入した物見湯産手形があと３つ残っていました。

1,050円で購入して10箇所の温泉に入ることができます。
期限は1年なので、4月18日まで有効なのです。


ということで、出かけていったわけです。






なんと携帯の電波が入りません。
仕事に携帯電話は必要不可欠なわけで、ちょっと焦りましたが、入浴しました。
アルカリ性の温泉が多い中、ここは酸性のお湯でした。
しかも天然の炭酸がプクプク出てきます。
風呂から出ると、気持ちよくて、畳部屋で横になるとすぐに寝れる感じになりました。
携帯の電波が入らないので、ゆっくりできずに、すぐに帰ってきました。

伊那は、今がまさに桜の見ごろとなっています。

せっかくなので、夜の桜を妻と娘で見に行ってきました。


【春日城址公園】


意外と人が少なかったかな。


【長桂寺】


ここも、ライトアップされています。




高遠の桜は、明後日くらいが見ごろだそうです。
昼間に、六道の堤の桜も見てきました。

15分ほどの空の旅に出かけました。

と言っても、名目は「物件調査」。

本来は、高遠の花見用のヘリコプターみたいですが、希望する所を飛んでくれるというものでした。

実家を上から撮影することができました。




時間切れで、結局、高遠の桜の上は飛びませんでした。


飛行隊は、桜前線と共に来週は弘前に移動するそうでした。

国道沿いに購入した土地ですが、自動販売機設置会社に貸し出すことになり、舗装が終わりました。


整地と舗装は、自動販売機設置会社が行ってくれます。


最終的に自分が出した金額は…

競売入札時の費用　　565円（振込み手数料＋住民票）
競売落札価格　　408,000円
競売落札後　　3,385円（手数料、謄本代、切手代）
登録免許税　92,000円(固定資産評価額の約2％)
不動産取得税　68,300円
建物取壊し＆土入れ　315,000円
合計　887,250円なり。

そして、今年から固定資産税も発生します。






あとは、看板募集の営業を行い、次の物件入手にも視野に入れたいと思います。

昨日の夕方に入居したばかりの部屋の入居者から電話がありました。
「照明器具が取り付けできないみたいです。はめようとしても、すぐに外れてしまうんです。」と。
今日の昼過ぎに伺うことになりました。

念のためにホームセンターで代わりの物を購入。98円。



行ってみると、問題なさそう。
取り付けてみますか？と聞き、取り付けてみましたら、取り付けできました。


その後、温泉手形の使用期限がわずかで、まだ三ヶ所に行けるので、中川村の望岳荘という温泉へ。


久しぶりの温泉でリフレッシュしました。



帰りに妻が「ガロ」に行きたいというので、行きました。
17時半の開店で、店は満席ちかくになりました。

妻の感想。
「今まで食べたカツ丼の中で最下位やわ」と。
同意。
ヒレしか無いのですが、パサパサで、しかもアメリカンビーフなのかちょっとクサイ。
量は多いので食べきるのも苦痛でした。
一度行かないと分からないですし。

朝、国道沿いの土地に土が入ったというので、確認へ向かう。

途中、桜がキレイに咲いていました。






その後、長桂寺の近くに行ったので見てみると満開でした。





どこもかしこも、桜がキレイになってきています。

来週が、見ごろになりそうです。

国道沿いに購入した細長い土地。
草刈りもしたし、ボロ家も壊したし、道の高さまで少し土も入れた。
そして、自動販売機の設置勧誘を行っていました。

やっと動き出すことになりました。

朝、現地で工事業者と打ち合わせ。
大雑把に土を入れた部分もキレイにしてくれることになった。
販売機設置業者により、土地も舗装してくれる。
地代は、その分、破格で貸し出すことになるが、固定資産税以上の額であるので、持ち出しはないことになる。


午前中は、税務署の監査の続き。
消費税カウントしていない分の指摘を受ける。
敷金の償却や礼金、そして駐車場代。
駐車場代は、家賃に組み込むのが消費税から逃れる抜け道だ！
税理士さんが午後に用事があると言うので、二日目は午前中で終了。
ありがたかった。


午後は、トラブル対応。
入居したばかりの部屋。
風呂の水栓、蛇口から出しているが、シャワー側からも出てくると。
切り替え栓を外し、つまりをキレイにすると、直った。
良かった。

ちょうど、同じアパートの別の部屋がちょうど入居の準備をしていた。
水周りの調査が未だだったので、水まわりのチェックをさせてもらう。
水を開けると、いきなり給湯器から水があふれる。
やばい、給湯器の破裂か…と思ったが、水抜き栓が、しっかり閉まっていないだけだった。
焦ったのも束の間、台所で水が飛び散っている。
台所の水洗がサビて壊れていた。
至急、ホームセンターへ行き、代替品を購入。
付け替えました。
そして、再度、開栓。
どこかで、水が漏れる音がする。
ユニットバスでした。
先日、交換したフレキシブル管がダメでした。
ソケットの使い回しがダメだったようです。
仕方ないので、再度ホームセンターへ。
フレキシブル管を購入。
取り替えました。
やっと水が出せる状態になりました。
しかし、水が漏れたりする部分があったりで最終調整。
電気が切れているところも指摘されましたが、帰る時には忘れて帰ってきました。



別のアパートで、風呂の換気扇が動かない、と。
行ってみると、確かに動いていない。
交換しかない。
長さを測る。
入荷したら、交換に来ます、と伝えて去る。



別のアパートで水が天井から落ちてくると。
先日も対応したが、原因不明でした。
そのときは、雨の原因も疑いましたが、昨日・今日は晴天でした。
点検口から確認すると、確かに上から水がポタポタ落ちていました。
そして、上の部屋を確認。
トイレの給水管の接続部分から微量の水が流れ出ていました。
少量でしたが。
パッキンを交換して水漏れが止まりました。


最近は、毎日、何かしらのトラブルの連絡が入っています。
これ以上、物件を増やすと対応しきれないかも知れません。