からたくブログ

昨日、3月1日入居予定の部屋の水周りのチェックをしました。
そして給湯器の水抜きをし忘れたことに今朝気づきました。
急いで駆けつけました。
給湯器の破裂はまぬがれました。


明日は、マイナスにならないそうだ。

ありがたい。
が、まだ油断できない。
今日も、昼間は暖かくなった。
残っている雪を融かすために労力を費やしました。


凍結防止帯が充分に巻かれていないアパートで凍結して水が出ないトラブルがありましたが、先日、床下の空気口を塞ぎました。
今日、入居者に会い、その後の様子をうかがいました。
対策をして以来は、凍結していないそうです。
良かったです。
マイナス10度以下という日もあったので、心配していたのです。


25日に退去した部屋。
その日のうちにクリーニングを実施して、すぐに募集に出しました。
4月1日入居で本日、入居者が決まりました。
良かった。
実は、ある作戦を使ったのですが、その作戦は秘密です。
繁忙期は、まだ1ヶ月あるので、もう1ヶ月の期間の機会を無駄にしないようにしたいと思います。
機会損失は、大きな損失になりますし。
まだ在庫ありますし。
もっといきます。

また雪が積もりました。
天気予報で雪が降ることは覚悟していたので、仕方ないなぁと思いました。
朝から雪かきでした。
まず、自宅前。
降ったばかりの雪は、雪かきがしやすいです。
そして、事務所。
そうこうしているうちに雪は雨に変わりました。
雨だと服が濡れてしまうので、いったん雪かきは中止。
10時頃になると雨はやみました。

そしてアパートまわり。
雪かき、雪かき、雪かき。

途中、空いている敷地を駐車場貸ししようと検討している相手先にファーストコンタクト。
相手は、乗り気だった。
あとはコストの問題になりそう。

午後も雪かき。
気温は結構あがって、雪も融けやすくなっていました。
ただ肉体労働でした。

そして3月1日入居の部屋の最終確認。
昨日、お湯の配管から水が出なかった部屋も水が出ました。
やっぱり凍結していたみたいでした。
水が出て、ひと安心しました。
サビでトイレの水が出なかったり、給湯器の配管からの水漏れがあったり、チェックすると問題が多々出てきました。
一つづつ修理をして、チェック完了しました。

最後に、不動産屋に鍵を持っていって任務完了となりました。

まだ入居者が無事に入居するまで安心はできません。

昨日の退去立会いで発見した瞬間湯沸し器の故障、というか凍結による破裂の件の進展がありました。

入居者の保険が適用できることになりそうです。
良かった。

なので、さっそく状況報告と見積書を作成しました。

朝は、マイナス11.2度まで下がりました。
水が出ないとか申告があるかなぁ、と思いましたが、申告なし。
良いのか、悪いのか。
水が出なくても、言ってこない人もいるから。
午後は、8度まで気温が上がったみたいだ。
寒暖差19.2度はスゴイ。


朝に車に乗ろうとしたらエンジンが掛からない。
室内灯を付けっ放しだった。
やってしまった。
車は、もう一台、妻が乗っているのがある。
が、ケーブルはなし。
実家に妻の車に乗ってケーブルを取りに行く。
バッテリーを接続する。
あれ、でも掛からない。
直前にオートマの車を乗っていたので、エンジンを掛けるときにブレーキを踏んでいた。
自分の車はマニュアルなので、クラッチを踏まないといけない。
焦っていたのかも。




3月1日入居の部屋が3部屋あります。
そのうちの一つに洗浄便座をつけないといけません。
午後は、温度が上がったので、取り付けしました。
同時に水まわりの確認もしましたが、風呂場のお湯の蛇口から水が出ない。
凍結か。
分からない。


夜に、3部屋だと思っていたが、そのうち一つは3月10日になるみたいだ。
良かった。
分散してくれないと、手に負えなくなる。
特に、ちょっと問題がある部屋が重なると辛い。

午前中は、雪かきをしてまわりました。
ここに来て、3月1日入居予定がポンポンと入ってきて、駐車場が雪に覆われているところがあったのです。
まだ、入居しないからいいやぁ、と放置しておりました。
焦って、雪かきを。
肉体労働でした。


午後は、一番でひと部屋退去がありました。
退去立会い。
５ＬＤＫの一軒家に引越すみたいでした。
農家をしたいそうです。
で、荷物は運び出していました。
チェック。
瞬間湯沸し器が数日間使ってなく、水抜きもされていなかったので、壊れていました。
かわいそうなので請求できず。

不動産屋に入居者の保険が適用できないか相談。
保険会社と掛け合ってもらえることになった。
どうなることやら。

今日は風が強かったです。

アメダスの観測も瞬間最大風速17.8m/sを観測しました。





入居者からの連絡で、工事中の現場のゴミ置場から廃材が飛び散っていると判明しました。




現地に駆けつけて片付けました。

がしかし、風が強くて大変でした。

車にも当たりそうでした。


さいわいにも被害は無いように見受けられました。

朝、事務所に行くと留守電が入っていました。

何か…、と思うと、学生から「3月末に退去します」という内容でした。
想定外でした。
3年生の退去は想定していませんでした。

信大の場合は2年生から伊那に来るので、夏ごろに部屋探しをします。
なので4年生の入居者には退去するか残留するかの確認をします。
そして退去する部屋は募集を出して、空きがなくなるように入居者を探します。

今年の3月末は、空く部屋も入居者が確定していて完璧な入替が実現できるとふんでいました。

が、しかし、なんということか。
入居者が見つからないと、1年間空部屋になってしまう可能性があるのです。


空部屋の問合わせもありました。
2011年11月に入手したアパートですが、一時期7/8まで入居しましたが、満室直前で2部屋の退去があり5/8で推移していました。
この繁忙期で2部屋入居が決まり、本日残りの1部屋にも申し込みが入りました。
ただ、保証会社の審査があるみたいで、それが通れば無事に入居確定となります。
もし、入居が決まれば、めでたく満室になります。
長い道のりでした。
仕入れ値が安かったので、満室になると建物単体で利回り33%くらいになります。



もう一つは、転勤で退去が決まっている部屋ですが、2年契約の契約が切れる3月25日の退去を言ってきました。
が、しかし実際は3月29日まで伊那に居るというのです。
心配して、契約上は25日切れるのですが、29日まで住んで大丈夫ですよ、と伝えると、とても喜んでいただけました。