からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

契約

東京に中古マンションを購入しました。

投資用ではなくて、自分のためです。
将来、住まなくなったら、賃貸にしても良いかも知れません。

東京に住むのを前提に探しました。

無職の身では、賃貸物件に済むのも契約が面倒ですし、
毎月、家賃を支払うのも勿体無いし、
今まで貯めた貯金も、ある程度あったので、
自分の手の出る範囲で探しました。

ちなみに、貯金は、働いている時の寮暮らしの期間に
月々10万円、あとはボーナスをあまり使わずにと言う
感じで貯めていました。
最後の1年半は、大阪市内(大阪駅から5分)に住んでいて、
その時は、家賃の支出が多くて貯金はできませんでした。


現金一括払いで支払いました。
気持ちが良いですね。
これでマンションを手に入れることができました。(一室ですが。。。)

一国一城の主です。(ワンルームですが。。。)


南向きの角部屋であり、
平成3年築であり、
バストイレ別であり、
まぁまぁの物件であります。

写真は、またの機会にアップします。


前住んでいた人が出て行ったままになっていて(汚れていて)、
それも考慮した金額になっていたみたいで、良い買い物ができたと思います。


契約後に、鍵を受け取り、部屋に行き、掃除をしました。
ワンルームの掃除なので、そんなに時間はかかりませんが。

据え付きの下駄箱は、男性物の靴は大きすぎて入らない…?状況。


それでは、詳細は徐々にアップします。
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東京へ・・・

住むところの契約をするために、今日も東京へ。

昨日、住民票を用意しておきました。

車で向かいました。

平日昼間の高速道路は、空いています。

どの車も110km/hくらいで走っています。
(中央道なので制限時速は80km/hなのですが。)

昨日は、高速代が片道1000円でしたが、今日はそうではなく。
100km以内で降りて、日昼割を利用。
劇的には安くなりません。


プリウスは燃費が良いのが素晴らしい。
安定して走れば、リッター20km以上で走れます。


ちなみに、帰りは夜でしたが、もともと目が悪く、メガネも無くで、
昼間は、かろうじて大丈夫だったのですが、暗いと見えない…。
なので、ゆっくり安全運転で帰ってきました。
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家探し

このままでは、アカンと思い、東京進出する事に決めました。

と言うことで、東京で家探しをしてきました。

あらかじめインターネットを駆使して、目ぼしい物件をチェック。
不動産屋に部屋を見させて貰うように依頼しておきました。

東京は家賃が高いですね。
大阪の1.5倍くらいする気がします。

トイレと風呂は別の方が良いとか、
洗濯機置き場がある方が良いとか、
エアコンがある方が良いとか、
バルコニーがある方が良いとか、
色々と要望を出し、予算を考えると駅から遠くなったりもします。

時間を掛けても決まらないものは決まらないので、
数軒見て、良いと思う物件を押さえて来ました。
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ペンキ塗り(別の階段)

こちらの階段の方がさびがひどかった。
階段

しかも、近くに畑があるからなのか、泥がいっぱい付いていました。
ふき取りの作業だけでも大変です。

とりあえず、手すりの部分のみ塗ってみました。
赤さび色と言う色です。
塗装後

はけの微妙な力の入れ方が上達してきています。
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天井修復

水漏れした際に、天井の石膏ボードが駄目になった部分。

天井

その部分に新しいボードを入れ込みました。

天井裏見ても、結構、元の作りはいい加減だったりします。
まぁ、見えない部分は、普段分かりませんからね。

修復後は、こんな風になりました。

修復後

この後、クロスを貼ったら、交換したかどうかも分からなくなります。
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ペンキ塗り(階段)

ペンキ塗りの第二段、錆びた階段のペンキ塗りをしました。

塗装前

雨ざらしなので、以前の塗料が剥げたり、錆びたりしています。

剥げかけの物を撤去して、錆びも取り、こびりついた泥を取り除き、
ペンキを塗りました。

塗装後

試しに、一部を塗ってみました。
悪くないので、全部塗る方向です。
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ペンキ塗り(ごみ置き場)

とあるアパートのごみ置き場です。

茶色く見えるところは、鉄が錆びているのです。
塗装前

このまま、腐食が進まないようにペンキを塗りました。

塗装後

とりあえず、夕方になり寒くなったので終了。
明日も続きをします。
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