からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

賃貸住宅フェア

ビックサイトで賃貸住宅フェアと言うのが行われていて、行って来ました。


りんかい線で行ったら、意外と近いのですね。

賃貸住宅フェア

色んな会社の展示や、複数のセミナーが行われています。
4日から6日までで、本日が最終日でした。


すごい人かと思いきや、そうでもありませんでした。


そして、中に入ると勧誘ばかりですごい。
色々と配っていてくれるのだけど、持ち帰るのが大変。


10時過ぎくらいから行って、何個かセミナーを聞いて、15時前に退散しました。


途中の、ゴミ箱に、要らない物は捨ててきました(笑)
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マンションで収益をえる

本日は、マンションネタを日経新聞より。

都心の3LDKくらいのマンションが対象となるのだが。

10年前8350万円だったマンションが今では1億2000万円だそうだ。

賃貸で月々41万円で貸せるそうです。

そうすると、10年間でマンションを転売すれば、8000万円の差益になるという話。


そもそも、庶民が8000万円ものお金を銀行から借りれないし、
ローンの利子返済もあるし、普通に計算したら、そんな理想に
ならなさそう。


この記事をみて、自分も投資してみようと言う人は少ないのだろう。

マンション
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新築オフィス傾向

本日の日経新聞より勝手に引用。


新築のオフィスビルの空室率もヤバイみたいです。

ちょっと前であれば、新築ビルは人気だったのですが、この
不景気の時代は、逆に安い古いビルに移転する会社も多いみたいです。


結局は、新築のビルでも既存のビル並みに金額に値下げして賃貸せざる負えなくなっているみたいです。

建設前の計画が狂って、借金返済にも困ると言う負のスパイラルでしょう。

一旦、家賃を下げてしまうと、そのビル自体の価値も下がってしまいます。
(ビルの価値は、収益還元法にて求めるのが主ですので。)
更に、途中で家賃を下げることは出来ても上げることは、難しいのが現状だからです。

オフィス
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空家率、最高 住宅過剰

昨日の日経新聞の記事より勝手に引用。

全国の空家率が、最高になったみたいです。

ちなみに、最悪なのが山梨県で20.2%、それに次ぐのが長野県の19.0%です。


完全に住宅過剰です。

住宅過剰
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営業活動を実施

実家の家業のバイトでもありますが。


保有のビルに入っていた居酒屋が撤退した後、空きの状態が続いており、
有名どころの居酒屋チェーンに物件案内のメールを送りました。


送信したのは、4社。


色々調べたのですが、全国チェーンになっている会社って、
1つが色んな名前で店を出していて、母体は意外と少ないのですね。


しかも大手どころは、田舎には出店を考えていない様です。
それでも、少しの望みを持ってと言う事で。


自分の生活費も稼がないといけないので、何とかしないといけません。
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土地を買うなら今年か来年

今年か来年に土地を買って、5年間保有して、売却すれば
1,000万円の特別控除があります。

1,000万円以下であれば、税金がかかりません!!


不動産の投資家には、良い政策だと思いますが、普通の人が
転売目的で、そんなに土地など買わないですよね。

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平成21年及び平成22年に取得した土地等の長期譲渡所得の1,000万円特別控除制度の創設

(1) 個人が、平成21年1月1日から平成22年12月31日までの間に取得をした国内にある土地等で、その年1月1日において所有期間が5年を超えるものの譲渡をした場合には、その年中の当該譲渡に係る長期譲渡所得の金額から1,000万円(当該長期譲渡所得の金額が1,000万円に満たない場合には、当該長期譲渡所得の金額)を控除する。

(2) 上記(1)の特別控除は、法人も同様とする。

http://www.mof.go.jp/seifuan21/zei001_a1.htm
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中央線沿線で一戸建てを買うには

中央線沿線で新築一戸建てを買うには、いくら必要か…という記事がありました。

中央線


都心から離れるに従って、劇的に値段が変わります。
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