からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

体重減

今のマンションは駅から徒歩15分くらいの場所にあります。

土日は、駅近くの商店街に自転車を止めても大丈夫ですが、平日はシルバーセンターの人が監視をしている為、駅まで歩いています。

早歩きで歩くと12分くらいです。

帰りも歩きなので、軽い運動にもなります。

途中に色んなラーメン屋があり、寄りたくなってしまいます。

食費の予算が月に3万円なので、一日千円以内に抑えないといけません。

昼に夜に外食していたら、すぐに予算オーバーになります。

無駄食いが無くなって、体重も少し下がってきています。

このままであれば、もっと下がってくれるでしょう。
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保険の解約

生命保険の解約の手続きをしました。

計算したら、毎年10万円以上支払っていました。

6年間くらい払った事になるのでしょうか。

働いているときは、その出費も気にならなかったのですが、
収入が無い身にとっては大きい出費です。

そもそも、入る必要が無かったのです。
社会人1年目のときに保険の勧誘で、担当者の人が1年目だったので、可愛そうなので入りました。
その後、その人が辞めたので、日生に変えました。
変えた理由は、その当時の担当者が可愛かったからです。
ちなみに、その人は僕の倍の給料を貰っていました。
当たり前ですが、掛け金は、人件費に多く流れます。
そして、営業レディーも短命です。
1年後くらいに辞めていきました。
賢いと思いました。

そんな訳で、解約しようと思いつつ、今まで払い続けてしまいました。
間違った投資でした。
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インターネット不通

インターネット導入に際して、ADSLか光回線か検討した。

NTTにも電話をして、マンションにBフレッツが入っているか確認をした。
最終的に、Bフレッツマンションタイプ(基本料金2,300円)が安いと判断した。

ADSLは、目に見えない部分で電話の基本料金も発生してしまうのだ。

しかも、某メーカー(N)系のプロバイダーでは、フレッツの料金も含んで請求してくれる。
しかも最初の4ヶ月間無料。
更に30,000円のキャッシュバック付き。
最低利用期間2年間の縛りはあるが、1年目は全部含めて月額300円台で利用できる計算になる。

とても素晴らしい。

さて、先日、中古品を売っている店で中古のルーターを購入した。

800円で買ったルータだが、数時間動いて、その後は死んでしまった…。
やっぱり、中古は駄目だった。
800円の投資は無駄に終わってしまった…。


新宿のヨドバシカメラで安いBBルータが無いか探した。
最安値が、2,830円だった。
いまや新品でも、この値段なのだ。
800円の投資は間違っていた。

しかし、買うのを躊躇った。
家に戻り、ネットでもっと安いのを探した。
送料込み、税込みで、2,180円。
即日発送と書いてあった。
ネットバンキングで入金。手数料0円。

入金の確認が明日になるだろうから、明日の発送になるだろう。
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バス

マンションを選ぶときに考慮した点の一つに、バストイレ別がありました。

これは、どうしても…と言う程ではありませんでしたが。

でも、別で良かったです。

しかも、角部屋なので、トイレには窓も付いています。
これは、アドバンテージが大きいです。


さて、風呂も前の人が使って、掃除ができていない状態でした。
シャワーを浴びる際に、コツコツと掃除もしています。

一番多いのが、カビの付着です。
洗えば、落ちて綺麗になります。

色々と試しましたが、良いと思うのが、台所用の洗剤です。
風呂を掃除する機会のある方は、ぜひ試してみてください。
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ニス塗り こぼれるニス

出窓の部分にニスを塗り、気分を良くした。

実は、床も状態は良くない。

ニスは余っている。

ちょっと塗ってみよう。

端の部分を試してみた。

良い!!
とても綺麗になる。


よし塗ろうと準備をしていたら、お尻に何かが当たった。
そして足元に何かが流れ出ている…。

ニスの入れ物が倒れて、こぼれ出ていた。

このままでは、マズイと思う半面、もったいないと思った。

雑巾で、全体的に塗ってしまおうと思い、塗り始めた。
残念ながら、物が置いてある部分は塗れなかった。
あと、焦っていたので、塗りが浅い部分もあった。

次回、また新しいニスを買ってきて、塗りなおしをしようと思う。
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インターネット開通

Bookoffに何か本が無いか見に行ったら、隣にHardoffがあった。

ぶらりと見ていたら、コレガのブロードバンドルータが800円で売っていた。
(もちろん、中古ですが。)

思わず買ってしまいました。

そして、NTTの人は、この部屋に前住んでいた人が使っていたと言っていたし、NTTの局内工事は火曜日と言うけど、工事ってやること無いのじゃないの?と思いながら、繋がるだろうと思い接続してみました。

はい、予想通り、接続できました。

ルータ

これで、隣人のインターネットを使わなくて良くなりました!!
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出窓対策

住んでいるマンションですが、角部屋の特権として、出窓が付いています。

しかし、そこの板の部分が、日焼けしてボロボロになっています。

出窓1
出窓2

木目のクロスを貼り付けようと思いました、合板ですが一枚の板なので、もったいないなぁと思い、ヤスリで綺麗にして、ニスを塗ることにしました。

100円ショップでヤスリを買ってきて、擦りました。
なかなか、大変な作業です。
すごい労力です。

その後に、別の100円ショップに行き、ニスを買ってきました。
びっくりです。ニスも100円で売っているのです。

ニス

何度も綺麗に磨いた後に、ニスを塗りました。
ニスは、何度も重ね塗り。

出窓作業後

これは、想像以上に出来が良かった。
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