からたくブログ

はじめての不動産投資セミナーと言うのがあったので参加しました。

とある不動産屋が無料で主催した物です。

まぁ、基本中の基本で、しかも講義が1時間だったので、少し物足りなかった。

都心では、立地条件がすべてと。
１．電車の沿線（田園調布線とかが人気）
２．駅から歩いて10分以内

田舎では車保有率が高いので、駅近とか気にしませんでしたが、
駅が重要みたいです。

新築マンションは5年で値が下がり初めて築15年で底値になる。
つまり、築15年も築30年も値段はあまり変わらなく、建物の価値は、落ちる所まで落ちていると言うこと。
（なので、買うなら築15年の物件が狙い目。）
残りの価格は土地の持分だけだが、担保価値はすこぶる低い。
つまり、銀行から投資で融資を受けようと思っても、マンションの
1室を持っていても、担保価値が薄いので、メリットにはならない。

東京の西側（大学が多い地域）は、部屋が狭くても借り手はいる。
大学生は、安ければ良いと言う人も、やはり居るみたい。
ワンルームの4畳でも、借りる需要はあるみたいです。
（しかし、八王子・相模原はワンルームマンション飽和状態。）


その後、西武線に乗って、中野区のとある駅のアパートを数件見に行きました。
見学ツアーみたいな物です。
空いている部屋の中を見るだけで、何の意図があるのか分かりませんでしたが、一応行きました。
電車賃は出してくれました。
どこも、ワンルームのアパートで、今住んでいるマンションより狭い部屋でした。
それでも、家賃は7万円とかです。
さすが、中野区と思いました。

ペンキを買うためにホームセンターへ行きました。

東京にもホームセンターがあるのですね。
（そりゃ、あるか…。）

しかも朝の7時半から営業しているみたいです。

ペンキですが、長野の方が安い気がしました。
置いてある種類（メーカー）にも依るのかも知れませんが。

自転車で10分くらいの所にあるので便利です。
また、何か手に入れたい時には使います。


あと、この町には100円ショップが多いです。
多分、半径1kmの中にダイソーが三つあります。
そして、品揃えもすごいです。

ペンキ塗りのハケは、100円ショップで買いました。