からたくブログ

はじめての不動産投資セミナーと言うのがあったので参加しました。

とある不動産屋が無料で主催した物です。

まぁ、基本中の基本で、しかも講義が1時間だったので、少し物足りなかった。

都心では、立地条件がすべてと。
１．電車の沿線（田園調布線とかが人気）
２．駅から歩いて10分以内

田舎では車保有率が高いので、駅近とか気にしませんでしたが、
駅が重要みたいです。

新築マンションは5年で値が下がり初めて築15年で底値になる。
つまり、築15年も築30年も値段はあまり変わらなく、建物の価値は、落ちる所まで落ちていると言うこと。
（なので、買うなら築15年の物件が狙い目。）
残りの価格は土地の持分だけだが、担保価値はすこぶる低い。
つまり、銀行から投資で融資を受けようと思っても、マンションの
1室を持っていても、担保価値が薄いので、メリットにはならない。

東京の西側（大学が多い地域）は、部屋が狭くても借り手はいる。
大学生は、安ければ良いと言う人も、やはり居るみたい。
ワンルームの4畳でも、借りる需要はあるみたいです。
（しかし、八王子・相模原はワンルームマンション飽和状態。）


その後、西武線に乗って、中野区のとある駅のアパートを数件見に行きました。
見学ツアーみたいな物です。
空いている部屋の中を見るだけで、何の意図があるのか分かりませんでしたが、一応行きました。
電車賃は出してくれました。
どこも、ワンルームのアパートで、今住んでいるマンションより狭い部屋でした。
それでも、家賃は7万円とかです。
さすが、中野区と思いました。