からたくブログ

今日も朝から忙しかったです。。。

7時半から事務所で蛍光管の点灯試験で使える蛍光灯を選別。

その後、エアコンが(住んでいた3年間)使えなかったという部屋へ。
昨日のうちにエアコンのエラー確認していて配線違いということが判明していました。
なので、配線を確認。
そうすると、配線が間違っていました。
配線をやり直して、再度、電源をＯＮ。
あれー、同じエラーが。。。
いったんコンセントを抜いて入れなおしたら正常に動き出しました。

その後、家賃回収へ。
唯一の手渡しでもらう住民。

設備屋さんが、戸建て賃貸のこれから改装する部屋のトイレの工事をしていました。
2tトラックを保有しているので、壊れかけの物置を、そのまま別のところへ運んでもらえないか交渉。
軽トラでは分解しないと運べないのです。
分解して運んで組み立てると丸一日掛かってしまいます。
運び先の水周りの工事もお願いしているので、すんなりＯＫがでました
。

その後、昨日退去した部屋のクリーニングへ。

しかし、それも束の間10時から不動産屋へ行き契約書の捺印。

戻って、すぐに退去の立会い。
連続で二部屋。
キレイにして退去してくれました。
そのアパートは敷金ではなく礼金を1ヶ月分もらっているので、退去前に「敷金はいただいて下りませんので返金はありません。退去立会いの際にキレイであれば追加の清掃費は発生しません。」と文章を投函しています。
この文面が効果発揮しております。

午後は、自宅となる物件に中部電力が来るというので立会い。
その後、不動産屋へ行き、訂正印を捺印。
そして、またクリーニング。

トイレの床のＣＦがめくりあがっている部屋がありました。
はがしてみると、濡れている。
どこからか水が漏れている模様。
確認すると、給水部分で水が漏れていました。
断熱材を取り外して、新しく接続しなおしました。
いろいろとあります。

今日、入居した住民から風呂のガラスにヒビが入っていると申告。
実は、気づいていましたが、大丈夫だろうと、思っていました。
が、交換して欲しいと。
針金入りの強化ガラスなので、二日くらい掛かるようで、29日入居の同じ形の部屋からガラスを外して取り付けました。
ひびが入った方は、明日にガラス屋さんに持っていかないと。。。

水が出ないと申告あり。
上の階の住民が昨日に退去して、間違って下の階の部屋の水も止めていった模様。
栓を開けて水が出るようになりました。

明日も早起きで、いろいろと準備をしないといけません。
明日を乗り切れば、だいぶ楽になると思います。

昨日、退去した部屋でキッチンの流しの排水の流れが良くないというので確認しました。

どうも排水パイプのつまりが原因みたいでした。

なので、新しいパイプと交換。

まずは、取り外しが大変でした。

あぶらや洗剤が固まった物が詰まっているようで、熱湯を流してパイプを取り出し途中で切断しました。




そして、パイプ内を見てみると・・・



えらいことです。
詰まりまくっています。
蛇腹の排水パイプも硬くなっています。



こんな状態ですから、水の流れも悪くなる訳です。

新しいパイプに交換しましたら、当たり前ですが、スムーズな水の流れになりました。


午後に4部屋の退去がありました。
ひと部屋クリーニングが終わり、別の二部屋を同時にクリーニング中。
もう一部屋は、次の入居者が決まっていないので、後回しです。

明日も二部屋の退去があり、いろいろやらなければなりません。。。

今日は一部屋の退去があり、その後、すぐにクリーニングを実施しました。

明日からは、忙しくなります。

明日　4部屋退去
明後日　2部屋退去
明々後日　1部屋退去

どの部屋も、その後にすぐに入居があるので、即日でクリーニングをしないといけません。

27日くらいまでが山です。

なんとか乗り切りたいと思います。

ここ数日間は、早起きでしたが少し余裕ができたので今日は９時の始動でした。

消費税アップ前のポイント３倍の日を狙ってコメリへ床材の仕入れへ。



しかも特価品の床材をゲットしました。

１４帖分です。

午後は、自宅となる物件の掃除など。
こちらも、いろいろとやることがあります。

結局、一日中、飛び回っておりました。

いよいよ本日、入居者に鍵渡しがありました。
ギリギリ間に合いました。
昨日の夕方に廊下にワックスを塗ってその後は作業ができずに、今日の朝に最終的な点検を行ないました。



【玄関】


玄関の扉が汚かったので、1,380円のシートを貼りました。
シンプルな電灯も取り付けました。
チャイムは配線がなかったので、ワイヤレスの音だけの物です。
外壁は大工さんに施工してもらいました。


【玄関入ったところ】


コンクリート張りで、シミがあったり汚れていたのでペンキを。
コンクリート用のグレーの塗料。
二度塗りしました。
廊下も磨いてワックスを塗りました。

天気予報どおりの雨でした。

軽トラで運ばないといけないものは昨夜のうちに運び入れておきました。

なんとか明日の入居までに改装を完了できそうです。

まだ明日の朝に少し作業が残っていますが。


今日もまた朝の7時から仕事漬けでした。
玄関床の塗装の二回目
カーテンレールの取り付け
配管の断熱材取り付け
廊下のワックス掛け
キッチンのコーキング
ユニットバスの入口の木枠の防水塗料の塗装


おととい退去した部屋の壁に一部黒ずんでいました。



雨漏りでしょうか。湿気でしょうか。

クロスを張り替えるのも微妙だし・・・

ペンキで塗装しました。



よくよく見ないと分からないくらいになりました。

明日雨というので、明日の分も仕事しました。

今日も朝6時半おきで7時からお仕事。

いよいよ明後日の入居になった戸建て物件の確認、確認、確認。

水を出してみると、どこかで水漏れ。
水抜き栓の土の中で漏れている模様。
対処方法が分からないので業者に依頼。
いろいろと教えてもらい、次からは出来そう。

洗濯パンの設置。

エアコンの取り付け。

玄関の土間の塗装。

ふすま貼り。

ご飯休憩、お風呂休憩をとりながら24時まで。

疲れました。