からたくブログ

本日は、2部屋の退去がありました。

どちらも部屋も6ヶ月間(だけ)の入居でした。

一つ目の部屋は、大学生の28,000円のアパート。
友人とシェアして部屋を借りるそうです。
そうすると一人当たり20,000円になるそうです。
水道光熱費の基本料金も半分負担になると言っていました。
退去清掃費を取られたくないと、しっかり清掃していきましたが、見えないところは汚れていまして、清掃費は敷金より精算させてもらいました。
ただ、この部屋は、来春の学生の入居が既に決まっているので、10月から3月は家賃収入が完全に0になってしまいます。
機会損失がでか過ぎます…。
そのような部屋がもう一つありますが、そういう部屋をうまく使う方法はないでしょうか。
今から住んで3月末には必ず退去できる人…みたいな。


二つ目の部屋は、71歳の老夫婦が住んでいたアパート。
契約時から2階で大丈夫か？と思っていましたが、やっぱりダメだったみたいです。
旦那さんが転ぶところを、たまたま来ていた息子が見て、家に戻って来い、ということになったみたいです。
このアパート、やっと満室になったと思った矢先のひと部屋退去でした。
まぁ、こういうこともあります。
しかも、一番日当たりの良い部屋なので、また新しい入居者が決まるでしょう。


ということで、本日の売上、約55千円でした。
退去によって敷金を清掃費に相殺して売上に計上です！

今日も忙しい一日でした。
そして、疲れました。
夜、リビングで寝ていて寒くなって起きました。



朝一番で、ガラス交換でアパートへ。
ガラスが一部かけていると申告があったもので、空き部屋のガラスと交換しました。
あとで、毛布を置いてきてしまったことに気づく。
明日、取りに行かないと。
そのアパートで明日退去する人に発泡酒一ケース貰う。
要らないと断りましたが、貰ってきました。

その後、別のアパートへ。
火災報知機の電池の交換。

また別のアパートへ。
玄関のノブがグラグラすると。
ネジを締めて完了。

来月に退去する部屋に退去時の案内文を手渡す。

10時からセミナーに参加。
収納についての講義と、太陽光の講義。
今まであまり気にしなかったことに気づかされた。
入居促進に使えそうな内容だったので、ちょっと参考にしてみたいと思った。

午後は、木の伐採。

背の高い木、三本を切り倒す。
ちょうど、木のスペシャリストに手伝ってもらい、切断していく。
いろんなテクニックを使って、切っていく。

見事に、切り落としました。

その後、照明が急に付かなくなったという部屋へ。
原因不明である。
仕方ないので、別の物と交換。
暇なときに原因を突き止めたいと思う。
交換の物を持っていっていて良かった。


と、いろんな入居者に会った一日でした。

徹夜で戸建ての作業。

結局、持って行った寝袋は使わず、休む暇もなく朝を迎えました。

親からの電話で8時になっていることを知りました。


ペンキを一回塗り、ふすまの作業を1枚あたり30分で合計4時間。
その頃にはペンキも乾いて二度塗り…。
と、あっという間に時間が過ぎました。

完全な徹夜は、いつ振りだろうか。
大阪でサラリーマンしているときは、そんなこともあったなぁ。
それ以降は、もう徹夜は無理だと思っていたけど、できるものです。



家に帰り二時間だけ睡眠。



チケットを貰ったコンサートを娘と二人で聞きに行く。
が、娘が耐えられず、途中で退散。

朝、昨日に引き続き購入した物件の高い木を二本切り倒しました。

まず、のこぎりで枝を落とし、高いところは枝伝いに木に登りながら。
そしてチェーンソーで切り倒す。

手に豆ができました。


その後、家に帰り、市民大学の2年生の終了式へ。
11時から。
結局、12時くらいまでやることなくて、無駄な時間を過ごす羽目に。
証書授与式のときは、半分寝てしまいました。

式典の後に、ハーモニカ奏者演奏。
とても、素晴らしかった。
その後、宴会。
終わりが19時くらい。


それから戸建て物件へ。
ペンキ塗りの続きと、ふすま八枚の張り替え。
徹夜覚悟で寝袋持参で出かけました。

アフリカから帰ってきて、不動産投資家になるぞー、と東京に出て1年間不動産関連の勉強をして、更に1年間不動産屋で働き、伊那に帰ってきました。

自己物件は4物件を手にいれ、会社の物件は4物件、本日の決済で5物件。

普通の人は、一生のうちに不動産を一つ購入するのが普通、いや一つも購入しない人もいるのだろう。

そんな中、いい経験ができているのかなぁ、とも思います。


9時から銀行の融資を受けての決済なので銀行にて手続き。
所要時間約30分。


10時からはトイレの水が止まらないという部屋にてフロートとゴムの交換。
所要時間約20分。
入居者に缶コーヒーをいただいた。


ホームセンターにてチェンソーを購入して、入手した物件に向かい木を切りまくる。
高い木を数本切っただけで、明るくなった。
切る前・切ったあとの写真を撮り忘れた。
手に豆をつくりながらのこぎりで切る。
約1時間でだいぶ切った。


午後から明日行われる市民大学の卒業式の準備。
精力的に動く。
所要時間2時間。


16時、再び木を切りに行く。
16時半、下水道業者と打ち合わせ。
同じく、設備を納入してくれる業者とも打ち合わせ。


18時、戸建て物件にてペンキ塗り。
今月中に仕上げる予定が少し遅れている。
なんとかせねばならない。
にもかかわらず、明日は、午前から市民大学の卒業式。
なんと、18時半まであるという。
明日は、泊り込みで仕上げをしなければ終わらないと思う。

最近は、肉体労働が多く、体が疲れております。

もうしばらく、肉体労働が続く予定です。


今日は、階段上の手の届かないところの作業。
木を渡して足場をつくり、脚立を乗せて、作業できるように。



明日は、大安。
決済をささっと。
そっちの作業もささっと。

あさ、トイレの水が止まらないと申告あり。
ちょうど事務所の上の入居者だったので、すぐに駆けつけ。
材料を準備して、明日の朝に再度、訪問することに。


その後、不動産屋が来て、重要事項説明。
やっと新しい物件を入手することになりました。
現地に行って、確認等を実施。


午前中は、中途半端な時間になり、事務所の清掃。


午後は、法務局へ行き、書類を入手して銀行へ。
融資を受けるための書類に捺印。
26日の大安の日に融資実行となります。


その後、今月中に作業を終了させる予定の戸建て物件へ。
まず、菜園のミニトマトの収穫。
10個くらい収穫できました。
まだまだ青い実がたくさんあるので、しばらく楽しめそう。
そしてペンキ塗り塗り。
今月中に終了させるというプレッシャーを自分に課すが、どうなることやら。
が、終わりにさせないと新規物件の作業が・・・
いろいろやることがあって、良いことです。





風呂から出てきた娘は、珍しくコアラのように眠りに落ちました。