からたくブログ

先月末に2棟並びのアパートを調達しました。

2DKが10戸、1Kが2戸のアパートですが、基本的に洗濯機置場が室外でした。

いまどき洗濯機置場が外だとイマイチなので、室内に洗濯機置場を作る計画を立てました。

どこに設置するのか。

給水と排水を考えないといけない。

いろいろと検討した結果、台所のシンクの近くに設置することにしました。

排水は、台所の排水口に合流させれば良いですし。


まず、材料をネットで調達しました。
-------------------------------------
カクダイ 洗濯機パン 426-420 1枚
単価×数量：@￥3,600 × 1
-------------------------------------
カクダイ 横引トラップ 426-121 1個
単価×数量：@￥1,280 × 1
-------------------------------------

安いです。
洗濯パンとトラップ併せて4,880円です。

キッチンのシンクをどけて、床に穴を開けました。





床下にスペースがあって良かったです。
床下でパイプを切断して、チーズで分岐して、パイプを接続して、うまくおさまりました。





業者に3万円くらいで依頼しようと思っていましたが、自分でできそうです。
あと6部屋、同じ作業をする予定です。

競売で落札した物件の不動産取得税の請求が来ました。

68,300円の請求が来ました。

仕方がないので、払うことにします。



今までにいくら掛かっているんだ･･･。

入札時の費用　　565円（振込み手数料＋住民票）
落札価格　　408,000円
落札後　　3,385円（手数料、謄本代、切手代）
登録免許税　92,000円(固定資産評価額の約2％)

そして、今回の　68,300円

合計　572,250円なり。

妻は、もともと水泳選手でした。
小さい時から大学までやっていたそうです。

そして、娘にも水泳をということで伊那のスイミングスクールに聞きに行きました。

ネットでベビークラスがあるというのは分かっていましたが、詳細が出ていなかったのです。


6ヶ月から参加できるということでした。

なので、来年の1月からです。


その頃には水着が売っていないんじゃないかということに気づき、西松屋に行きました。

ギリギリ売っていました。

夏物バーゲンセールでした。

千円以上する水着が299円でした。

タイミング良かったです。

なので、2着お買い上げしました。

家に帰り、さっそく試着してみました。

まだ、少しサイズが大きいのですが、4ヵ月後を見込んで買っていますので、4ヵ月後にはちょうど良い大きさになっていると思います。

検討していたマッサージチェアが納品されました。

ちょうど、一昨日から体、背中が痛くて、ちょうど良いタイミングでした。

設置場所は、出資金の関係で実家になりました。

あらためて、体感しましたが、すごいですね。
昔のマッサージチェアと全然違います。

体が資本の肉体労働の仕事なので、体のケアが大事です。

今日も一日中、仕事でした。

妻は「休みじゃないの？」と一言。

午前中は、退去立会いがありました。
退去人は4ヶ月くらいしか住みませんでした。
仕事が休職中で、収入がないみたいです。
7月末に満室になったアパートも2ヶ月も経たないうちに空ができてしまいました。
まぁ、仕方ないですね。

退去して、すぐに清掃しました。
4ヶ月しか済んでいないので、そんなに汚れがなく、午前中のうちにクリーニング終わりました。



注文していたソフト巾木が届きました。

作業前


作業後


巾木があると、ないとでは、見た目が全然違います。

以前、トイレの巾木のみ業者に依頼したことがありました。
その際は、4千円取られました。

自分でやると、材料代だけの400円でできます。
接着剤は、ＣＦ用のボンドで良いみたいで、使いまわししました。

キレイに出来上がりました。

家賃の未納には、大きく分けて二つあります。

一、払わないといけないのを知っていて払わない
一、払うこと自体忘れている

さらに前者には二つに分けられます。

・お金はあるのに振込みがめんどくさい
・お金がないので払えない


色んな可能性があるのだけど、とりあえず未納の場合は、連絡するのがいい。


便利なのが、ＳＭＳ。
いまは、キャリアが違っても、メールアドレス知らなくても、電話番号だけで、メールが送れる。


未納の人に、連絡した。

「9月7日に振込みましたが」と返信。
そのあとすぐに、
「すみません、振込先が違ってました」と。

すぐに再度、振込でくれるそうですが、振込先を間違えることもあるんですね。

お湯の出ない独立洗面でしたが、外配管をしました。


次は、宅内側です。


こんな状態でした。




ちょっとイビツな感じでもあります。

配管する為に、洗面台を取り外しました。




貼ってあるクッションフロアーもところどころ剥がれていました。
何年も経っているので、固くなっていて、剥がれている部分を直そうとしても直りません。

この際、クッションフロアーの張り替えも実施しました。