からたくブログ

今年の1月1日に「今年の目標」を立てました。

振り返ってみたいと思います。


>一、入居率を100％に近づけて売上を伸ばす
>　とりあえず3月までに、新しく入手した物件は
>　入居率を80％までもっていきたい。

入居率は7月に最高94.6%まで上がりました。
売り上げは昨年と比べ月額ベースで50万円のアップとなりました。
昨年末に入手した物件も8部屋中7部屋まで一瞬いきました。
入居率のアップは引き続きの課題です。


>一、賃貸戸数を10部屋増やす
>　新築は難しいので、中古物件で賃貸物件を探す。
>　5年後には50部屋、10年後には200部屋を現在より増やしたい。

8月31日にアパートを3棟取得しました。
部屋数は16部屋増えました。
なので、目標達成です。


>一、元気な赤ちゃんをつくる
>　嫁さんと協力して、元気な赤ちゃんをつくる。

7月に元気な娘が誕生しました。
元気に育っております。
目標は、子供5人なのですが、どこまで実現できるか。


>一、スポーツをするため体力アップする
>　野球と自転車をやりたいと思う。

余裕がなくて、なかなかできなかった。
ランニングも始めたが、4日目に体調を崩したり、そこでストップしたまま。
来年も引き続きスポーツを課題としたい。


>一、何か新しいものに挑戦する
>　漠然としていますが、今までしたことのないもの、
>　ことに挑戦したいと思います。　

個人的な試みとして、３物件目の不動産を入手しました。
激安で入手できたので負担も少なく済んだ。
活用方法も決まって来年からは収入も得ることができそうだ。

今年は、あまり余裕がなかった気がします。
来年は、気持ちに余裕を持って広い視点でいろいろとしたいと思います。

朝、帰省するという住民が水道管の水抜きの方法が分からないというので立ち会いました。
6時40分に現地集合。
ここの栓を90度にまわすのです、と。

駅まで歩いて電車で実家に帰るというので、駅まで車に乗せてあげました。
「歩くんですか？乗っていきますか？」
「いやぁ、大丈夫です。」
「寒いですよ。」
「じゃぁ、お願いします。」
という感じで、駅まで送り届けました。


家に帰り二度寝。

妻がおせち料理を作るというので、娘を連れて外に出かけました。





昼寝をして、妻のリクエストで温泉に行きたいというので、温泉に行ってきました。



気持ちよかったです。

午前中は、昨日退去した部屋のルームクリーニングを実施しました。
比較的きれいだったので、午前中だけでなんとか一段落しました。

外は、雨で雪が解けてぐちゃぐちゃな状態。
午前中で本年は仕事納めとしました。

家に帰ると、鏡餅が出来上がっていました。
ゴパンで餅つきが終わっていました。



餅つきの儀式は一緒にしようと言っていたのですが。
がしかし、機械がつくなら一緒じゃなくても同じですね。

さっそく、つきたての餅を食べましたが、おいしかったです。

やっと年末の感じがしてきました。

妻がカツ丼を食べたいと言い出しました。
行ったことのない店に行きたいというのでネットで調べました。

そば屋の「やぶ浅」という店をピックアップ。
自分も行ったことなかったので行くことにしました。



とりもつもおいしいというので注文。
500円。
大盛のとりもつが出てきました。
甘く煮られていましておいしかった。


そして、ソースカツ丼。



750円。
カツもまぁまぁおいしかった。
カツの上にキャベツが乗っている。
ご飯の量が多すぎ。
大きなどんぶりにご飯がいっぱい入っていました。

正月の飾り付けをしました。




午後くらいから雪がパラパラと降り始めました。

降り積もり始めました。

家の近くの坂道では車が滑りました。
ハンドルが取られました。
ちょっと焦りました。




夜になっても降り続いています。
電灯の明かりが雪に反射して、いつもより明るい感じがしました。

水が出ないという申告を受けました。
現地に確認すると、凍結で水が出ません。
2階の部屋で、部屋の周りは凍結防止帯がバリバリ動いていて凍結の形跡がありませんが、2階までの配管部分の凍結防止帯が働いていないのが分かりました。

たまたま、隣の部屋も気になったので、確認すると、隣の部屋も凍結していました。

本当に偶然でした。

去年も、違う場所ですが、偶然的に隣の部屋の給湯器が凍結で故障するというパターンがありました。
それは結果的に人為的な問題でしたが。


あっ、今回も結果的に人為的なミスも重なっていました。

まず、最初の部屋は、凍結防止帯の電源コードの差込みが抜けていました。
二つ目の部屋は、凍結防止帯の電源コード自体がＰＳ(パイプスペース)にありませんでした。

施工業者に電話して、なんとかしてもらうように依頼しました。
人為的ミスで、屋根裏に電源コードが放置されていました。


最終的に、一つ目の部屋は凍結防止帯自体が故障していて、温かくならないので、新たに凍結防止帯を敷設しました。

たまたまですが、隣同士の部屋には不運が付きまとうなぁと思いました。


夜は、妻の強い要望により焼肉に行きました。
母乳を与えていると、食欲があるみたいです。
二千円で食べ放題。
がっつり食べてきました。

ちなみにご飯を三杯と半ライスを食べてしまいました。

今年ももうすぐ終わり。
そんな気がしない。
今年は12月に数軒の入居が決まり、来年に向けて良い感じになりそうです。

今日も明日に鍵渡しの部屋の最終確認。

入居者に気持ちよく入居いただくために入居の直前に再度清掃しております。
そんなことをしている大家さんは少ないと思います。


別の物件の入居が決まっている部屋にエアコンの取り付けも行いました。
ブレーカーの所で220Vから100Vに変更する作業を初めてしました。
結構、簡単なんですね。

明日は温水洗浄便座の取り付けを行う予定です。
その部屋は、便座の交換で月々プラス千円もらうのですが、
「今月契約で温水洗浄便座取り付けます」キャンペーンをして2部屋決まりました。
ここ1ヶ月の間に3台の温水洗浄便座を取り付けることになります。
1台注文した所の納期が年明けということに気づき、別の店に発注。
年明けに、1台余分に届くことになりますが、年明けに一部屋決まれば、と願っています。


おっと、二日連続で写真がない状態になってしまいました。
明日は、写真込みにします。