からたくブログ

今月末に退去予定だった人。
もしかしたら引き続き住み続けるかもしれないとのことでした。

なので、「もし継続して住んでいただけたら家賃1割引にします」と伝えていました。


現在の家賃は40,000円と駐車場プラス1台1,000円で41,000円です。

でもって、退去した場合、募集は38,000円で募集するつもりで不動産屋に依頼していました。


しかし、もう繁忙期も終わりで、退去してしまうと次の入居者が決まるまで数ヶ月、入居者が決まっても実際の入居(課金発生)まで1ヶ月、不動産屋への広告料1ヶ月と入金がなくなる期間ができてしまいます。

そして、退去した場合は、クリーニングも実施しないといけない。


1割引で4,000円引きしても、継続して入金があるほうが総合的に見て得すると判断しました。
例えば、三ヶ月分の空白分を実質2,000円の値下げしなくても取り返すのに約5年掛かってしまうからです。



そして、タイムリミットの今日に「継続して入居します」と連絡がありました。

とりあえず、そのアパートは、空いていたもうひと部屋も4月6日に入居する予定で退去がなくなったので、無事に満室になりそうです。
入居者０からのスタートで、やっと満室となります。