からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

東京へ

家族で東京へ来ております。

二本松で一緒だった仲間との飲み会でした。

どうやって東京に行くのかが問題でした。
バスや電車だと娘が耐えられない、と。
かといって車だと駐車場の問題とかあったり。
折衷案として、八王子にホテルをとって、その駐車場に車をとめて、そこから電車で都内に移動を考えました。

ホテルに相談すると、チェックイン前の午前中から駐車オッケーをいただきました。


八王子までは、そんなに渋滞なくいけました。
その先は渋滞があったみたいです。


10時過ぎにホテルに着き車をとめて、電車で東京駅へ。
途中、新宿駅で途中下車するとトータルで安くなるのですが、娘も一緒だったので、そのまま東京駅へ。

ボランティアの同期で妻と同じ国に行った友人がヨルダンに嫁いだのですが、一時帰国しているというので、その家族(子供が二人)と一緒にランチを食べました。
そして、途中からイエメンに行ったCさんも合流しました。


そうこうしているうちに、ちょうど日比谷公園でグローバルフェスタをしていると知り、ナミビア仲間が三人いるというので、行くことにしました。
雨が降る中でしたが、すごい数の人がいました。
約30分くらいの滞在で、日比谷公園をあとにして、新宿へ向かいました。


新宿では、二本松で一緒だった同じ班であった三班会が行われました。
ちょっとあやしい飲み屋でしたが、飲み放題込みで三千円、かつ個室という良心的な所でした。
が、しかし、料理は足りず、追加で何品か注文しました。
懐かしいメンバーとの再会、いろんな近況を聞くことができました。
三時間のはずが、二時間で終了という幕切れでした。

三班会

娘も1ヶ月違いのお友達に会えて喜んでおりました。

二人・四人・二人の席に三等分の料理が運ばれてきて、その四人のテーブルにいた妻は、あまり食べられず、終わった後、クレープを食べていました。

クレープ


そして、また電車で八王子に戻り、途中、立ち食いをしたりしながらホテルに戻りました。

ホテルは、駅から二分という立地条件であり、助かりました。
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千円札


ラジオでダイハツから新型のタントが出たと言っていて、ちょうど妻が車探しを模索していたので、見に行ってきました。

新車を見ると、あれですね、欲しくなりますね。

やっぱり、新車は良いですね、使いやすそう。



夜に服を整理していたら、昔着ていた服から四千円が出てきました。
まだ、夏目漱石の千円札です。

千円

四千円では車は買えませんが…。
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引き手

入居者の決まっている戸建てのふすまは、壁紙を利用して自分ではり替えました。

「引き手」というのですが、ふすまを開け閉めするときにつかむ所です、そこは手が触れるところなので、錆びたりしておりました。

引き手

全部で22個。

つまり、ふすまを22枚はり替えたことになります。

これ、新品だと、そんなに安くなく、数が数だけに合計すると結構な金額になります。


だけど、このまま使うのも、ちょっと…


ということで、塗装することに。

スプレーだなぁ、と思いましたが、安いスプレーだと、しばらくすると剥げてきてしまう、という恐れがあります。


そこで、「染めQ」を使うことにしました。

布やレザーにも色付きするというスプレーです。
ちょっと割高ではありますが、引き手を新品にするよりは安く上がります。


スプレー後


できました!!


ちょっとスプレーが足りなくなりましたが、まぁ、いい感じです。
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ペンキ塗り

入居者が決まった戸建ての室内のペンキ塗りが一段落しました。

やっと塗る部分は、一応、塗り終わりました。
塗ろうと思ったけど、断念した部分もあるのですが。

繊維壁の対策として、ペンキを利用するというのは、今回試してみて、今後も別の物件で使えると思いました。

ただ、意外とペンキを使う点であり、コスト計算してみると、割高になるのかも知れないです。

コスト面から見ると、壁紙を貼り付けてしまうのが、安上がりという結論に達しました。

が、しかし、繊維壁は、そもそもフラットではないので、壁紙を使うのは微妙だったりもします。

壁紙の安上がりも、自分で貼る場合で、業者に依頼したら、もちろんペンキよりも高くなります。


そこの微妙なところで、何を使うかを選択しなければならない。。。
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車探し

午前中は、借主が決まった戸建ての割れていた窓ガラスを回収し、新しいガラスを入れてもらったり、新規に入手して作業をしている物件に砂利を搬入したりで半ば肉体労働でした。


砂利搬入


砂利は業者に2トン車3杯入れてもらいました。
駐車場を3台と思っていましたが、4台くらい確保出来そうな感じがします。


昼食を食べに家に戻ると、疲れて昼寝を1時間くらいしてしまいました。
疲れているみたいです。


ということで、気分転換に、妻の車探しに出かけました。
今年の12月に車検が切れます。
安い中古車に乗っていまして、いろんな所に問題が生じていて、この際、乗換えを考えております。
将来的なことを考えると、普通車か…、とか。
ただ新車を買うお金がないので、とりあえず中古車屋さんに程度の良い車を見に行きました。
3軒みて、アドバイスを受けてみると、想定していた普通車のコンパクトカー(トヨタでいうパッソとか)では、ベビーチェアに赤ちゃんを乗せるのが大変とか、考えるようになったりします。
そうなると、日産でいうキューブみたいにちょっと背の高い車の方が良いのでは、とか思ったり。
いろいろ考えると、部屋探しみたいに途中で嫌になります。
理想の車は、予算をオーバーしますし。
面倒くさくなり、今の車の壊れているところを直して、もう2年間の乗ってみては、と提案するも却下されそうでもあります。
中途半端で選択すると、子供が増えたときに、また車を乗り換えなくなってしまいますので難しいところではあります。

というか、車の種類が多すぎて選択肢も多すぎで、ただいい車は高いし、どこの店で選ぶかも面倒だったり、もう少し検討が続きそうです。
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手に豆

いよいよ10月に突入です!

先月末に入手した新しい物件(戸建て)、6戸中4戸が入居中で2戸が空きです。

敷地内の木を伐採したり、空部屋の下水道化をしております。

木をチェンソーで切っているのですが、さすがに根はどうにもできません。
ちょうど、下水工事をしてくれている業者がバックフォーを使っているので、根っ子の除去もやってもらっています。


木もなくなり、根もなくなると、スッキリします。
広くなった場所は、駐車スペースとしても使えます。
駐車スペースだけを作ろうとすると、それだけでお金が掛かりますが、下水工事のついでに整地してもらっているので、タダ同然です。
砂利などの費用は掛かりますが。


今日も高い木を3本伐採しました。
手にマメができてしまっております。
チェンソーのチェーン部分の研ぎ方を習得したので、切れ味が悪くなったときも、研いで切れ味が復活したりしながら、ガンガン切り倒しました。
おっと、またまた写真を撮りわすれました。

ここ数日で、チェンソーの使い方が断然うまくなっています。
プロの切り方を見ながら技を盗みました。


そして、改装を実施している戸建てに申込が入りました!
そっちの仕上げもしなければなりません。
いざとなったら、また徹夜です(笑)
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