からたくブログ

今朝は、昨日退去の部屋のクリーニングをしていたら、本日入居の部屋の契約書にまだ捺印していないので不動産屋に呼ばれました。

そうこうしていたら、今月に決済予定のアパートの排水の詰まりを取る作業をしているというので現地へ。
そして、配水管の詰まりの作業を手伝う。
一番の原因は、石鹸カスの固形化であり、中途半端だと再発する可能性があるので、徹底的に除去を実施しました。
男が三人いたので、作業もテキパキと進みました。

そして来客予定があったので、事務所に戻り対応。

午後は、配水管の清掃が完了したことを確認しに、またアパートへ。


その後、駒ヶ根の退去後の手直し中の物件に。
内装屋さんと打ち合わせ。

その後、伊那に戻り、入居者から照明について相談を受けたので現地へ。
照明を交換したいというので、引掛けシーリングに変えて欲しいというので作業を実施しました。
自分で気にいった照明器具を取り付けたいそうです。
部屋もオシャレに使っていました。

夕方に障子やら網戸の枠を洗浄しました。

明日もまた忙しくなりそうであります。

今日は、一日、いろいろ駆け回り疲れました。

朝イチで、昨日退去した部屋のクリーニングを実施しました。

終わった後、昨日注文した換気扇が届いていたので、交換に行きました。
取り付け自体は、そんなに難しくは無いのですが、取り外しに時間が掛かってしまいます。

併せて照明の付が悪かったので、蛍光管を持って行ったのですが、原因は蛍光管ではない模様でした。
時間もないので、照明器具自体を交換しました。

水周りもチェック。
いろんなところから水漏れ。
パッキンの交換や、強く締めたり。

なんとか終わったのが昼を過ぎて14時でした。

その後、最北端の物件から最南端の物件へ。
移動だけで1時間掛かります。

そこで、大工仕事。
ボードを切断して壁に貼りつける。
一部、雨漏りした天井もボードを貼りつけました。

月曜日入居の部屋の最終確認に行きましたら風呂の換気扇が動かない。

トイレの換気扇もウルサイ。

築24年なので、いよいよ交換時期にきているのだろうか。

しかし入居してから交換するのは、めんどくさい。入居前に交換しておきたい。

といっても、月曜日入居なので明日しか時間がない。。。

そして、物もない。

いつもは、電材屋さんで物を仕入れていますが、休みになるし明日に手に入れるのは不可能であります。

困ったときのAmazonに頼りました。
ちょっと高い（数百円くらい）のですが、明日到着で注文しました。


昼前にタカラスタンダードのイベントに行ってきました。
ココイチのカレーが食べれるというので、昼代わりでした。
お腹いっぱいになりました。


そうこうしているうちに、明日入居の部屋で水道を開栓したら給湯器から水漏れがすると連絡がはいりました。

確認しに行ったら、給湯器本体でなくて、蛇腹管でした。
すぐに交換しました。



ついでに風呂の換気扇を確認すると、この部屋も、すごい音を立てています。
こちらは築25年。
間違いなく一度も交換していない換気扇です。
入居後に、指摘されるのも嫌なので交換しました。
ちょうど別の部屋で交換するように取り寄せてありました。

交換だけで1時間くらい掛かってしまいます。


明日も忙しくなりそうです。


ふるさと納税の4件目が届きました。



和牛の肉が届きました。

名古屋ドームで赤ちゃんのためのイベントがあると言うので行ってきました。

名古屋の旅館に泊まり、名古屋ドームの駐車場の事情が分からなかったので、旅館に車をとめたまま最寄り駅まで歩きバスに乗って向かいました。

金土日と開催されるイベントで金曜日であれば人も少ないかなぁ、と思いきや、すごい数の子供たちと親たち、そしてベビーカー。

最寄に一日千円の駐車場がたくさんありました。

バスで二人で往復840円掛かったので、車で行って駐車したほうが良かったと思われました。


長女は、大人気の「しまじろう」をそっちのけに、おもちゃで遊びたいと言い、初めてストライダーに乗りました。



二女は、はいはいレースに参加しました。
レースが始まる前は、フライングしていて、もしや一位になってしまうんじゃないかと思いきや、レースが始まるや座り込む始末。



良い経験ができたと思います。

確定申告の書類の作成は、先日終わっていましたが、提出してきました。

といっても税務署のポストに投函しただけですが。





今回は、弥生の物件の取得税を計上したために不動産取得の決算書は、青色控除を適応すると０になりました。

そして、医療控除やふるさと納税の控除などがあり、追加納税はなく、逆に還付されることになりました。



今月は、土日も仕事があるので、夕方から旅に出かけました。

せっかくなので夕食には飛騨牛を・・・。

100gで2,800円。



が、噛み切れない。

本当にひだ牛なのか分からないままでした。

午前中は、八王子の退去者に連絡してタバコのヤニだらけになった壁紙代を請求し、
銀行に書類を届けて、新たに入ったテナントのカギのシリンダーがきたので、
カギの交換を実施し、その後空き部屋のユニットバスの換気扇の交換をしました。

やはり20年くらい経つと、換気扇も調子が悪くなり、回らなくなったり
音がうるさくなったりします。
業者に依頼すると二万くらいとられます。
もっとかな。
自分でも、それくらい貰わないとやりたくないです。


午後は、改装中の部屋を確認に行ったり、部材の納品があったり。
その後、駒ヶ根の物件に行き壁作り。
大工仕事です。
ボードをカットして、壁に貼りつける。
そしてネジ打ち。
時間切れで途中まで。
しかし、思ったより進みました。

八王子の物件の退去が8日にありました。
たぶん8日に出て行ったのだと思います。
カギは、不動産屋さんに返しているはずですが、不動産屋さんは「カギが戻ってきたら連絡しますね。」と言っていたはずなのに連絡はありません。
まぁ、そんなものでしょう。


ちょうど両親が東京に行く用事があったので、車に相乗りして八王子でおろしてもらいました。

そしてクリーニング作業・・・。

と部屋に入ったら、タバコのニオイ。
そしてヤニだらけの壁紙。
しかもキッチンも汚い。
そこら辺が汚い。
大変でした。

ややこしかったのは、漏電ブレーカーが落ちる。
最初は、照明の問題かと思いきや、切り分けしてみると、そうでもない。
なぜか落ちる。
ということで漏電ブレーカー本体の問題を疑いました。

しかし、漏電ブレーカーって、そこらへんに売ってないのですよね。

午後から両親が合流してクリーニングを手伝ってもらい、漏電ブレーカーについてもみてもらい。


地元の電材屋さんをネットで探し電話をしたら在庫があるということ。
現金で購入して入手しました。
漏電ブレーカーを交換したら、直りました。


ということで朝から晩まで掛かって、クリーニングは終了しました。
ヤニで黄ばんだ壁紙･･･。そのまま募集か。

でも、退去者には壁紙代を請求します。