からたくブログ

家具家電付き物件

夜間出動

エアコンの取り付け

サブリース物件

建国記念日

水まわりの仕上げ

作業

2015.02.14 Saturday 22:08 | posted by karataku

購入した駒ヶ根の物件から不要な家具と家電を持ち込んだ部屋が完成しました。

今朝、最終的な仕上げをして完成させました。

不要な家具や家電を洗浄して再利用したので、元手はゼロに近いです。
しかも(再利用の)エアコンを付けて家賃もアップしたので、合計で1万円くらいの家賃アップにつながりました。

しかも、もともと、この部屋は貸し出さないと思っていたので、純増になりました。

ちなみに掛かった費用は、ベットのシーツやカーテン、ちょっとした小物などで、三万円弱です。

この部屋は礼金を4万円もらったので、その費用も既に回収しました。

雑事 | comments (0) | trackback (0)

2015.02.14 Saturday 20:08 | posted by karataku

昨日の夜10時半頃に電話がありました。

昨日に入居した部屋の方からでした。

「トイレの水が出ないのですが・・・」と。

トイレの水が出ないと困ります。
究極をいうと台所の水が出なくても翌日でもいいのですが、トイレの水が出ないときついですよね。

寝ようとしていたところですが、仕方なく行くことに。

いろんな可能性を考えながら現地へ。

なんと、水抜き栓が閉まっていました。。。

栓をあけたら出てきました。。。

雑事 | comments (0) | trackback (0)

2015.02.13 Friday 19:57 | posted by karataku

入居が決まった家具家電付きの部屋ですが、入居者の希望によりエアコンを付けて欲しいということになりました。

ちょうど別の部屋で入居者が自分で用意したエアコンを取り付けたいということから取り外したエアコンがありました。

そのエアコンを流用しました。

なので実質コスト０で家賃２千円アップになりました。

取り付けるにあたり、準備が大変でした。

電源が近くになく、引っ張ってきました。

取り付け完了

途中、必要なものを買いに行ったり、取りに行ったりで、９時に作業を始めて終わったのが１４時になっていました。

でも、ちゃんと動作確認もして無事に作動して良かったです。

雑事 | comments (0) | trackback (0)

2015.02.12 Thursday 21:37 | posted by karataku

いよいよ完成しました。というより完成させました。

木目調廊下

廊下は、木目調のCFを貼って見た目がよくなりました。

キッチンは、新しいキッチンを入れました。
シングルレバーの混合栓です。

洗面所

洗面台は、洗濯機置き場を考慮して50cmの物をいれました。

タタミの六畳ふた部屋をフローリングにしました。

和室も、ひと部屋残しタタミの表替えをしました。

全部で70万円くらいかかってしまいました。
ちょうど２年で回収できる計算です。
利回り50%となります。

でも、サブリースは当分やらない予定です。

雑事 | comments (0) | trackback (0)

2015.02.11 Wednesday 22:12 | posted by karataku

今日は、祝日だったみたいだ。
そして高遠のだるま市だったみたいだ。

が、朝から仕事でした。

サブリース物件に物干し設置、カーテンレールの取り付けを実施。
カーテンレール1本が不良品でした。
なので、明日に再度取り付け予定。
とりあえず、鍵を不動産屋さんに届けました。

別件で不動産屋に行き捺印。

朝飯を食べてないのでお腹がすいて11時頃に昼食。

午後は、学生の退去日の確認をするために手紙を作って配布。

その後、駒ヶ根に行って作業。

いろいろとやることはたくさんあります。

明日も忙しくなりそうです。

雑事 | comments (0) | trackback (0)

2015.02.10 Tuesday 22:20 | posted by karataku

今日も朝から寒かったです。

外で数分作業するだけで、身体の芯まで冷え切ってしまいます。
それでも、作業を終わらせないといけません。

サブリース物件ですが、まだ水を通していませんでした。
凍結防止帯を巻きおわって、やっと水漏れ調査です。
凍結防止帯に通電して、通水しました。
水漏れ一箇所だけでした。
が、風呂の水栓が色んなところから水漏れ。
パッキンを買いに行って交換したり、蛇口の部分を交換などしました。

そして、やっと保温材を巻きはじめました。
これが意外と大変。
時間が思ったよりかかりました。

いつの間にか夕暮れになってしまいました。

明日に少しだけ作業を残してしまいました。

雑事 | comments (0) | trackback (0)

<< February 2015 >>

2015.02.09 Monday 23:22 | posted by karataku

今日も寒かったです。

サブリース物件のエアコンの電源を新規に作るための配線作業をしました。
ブレーカーからエアコンの近くまで線を引きます。
見た目を良くするために、なるべく目立たなくするのですが、大変でした。
仕方なく、一部は見えるところに露出しました。
結局1時間くらいで終える予定でしたが、午前中かかってしまいました。

午後は、風呂場のコーキング。
うまく仕上げるために、マスキングテープを使います。
が、これが、またメンドクサイのです。
めちゃくちゃ時間が掛かりました。

あとは、鍵の交換。
玄関とお勝手のところ。
部品が足りずに、残りは明日に。

明日は、水を出してみて確認をする予定です。

雑事 | comments (0) | trackback (0)

<< 3/5 >>