からたくブログ

昨日、娘を高い高いした時に首を痛めました。

高く上げすぎたのと、ちょっと小さめの服を着ていたのが原因でした。

首が痛いと身体全体に支障が出てきます。

気をつけないといけません。


先日、太陽光パネルが届き、太陽が出ているときは発電して使わなくなった車のバッテリーに充電しています。
チャージコントローラーという、どのくらい充電されているかが分かる機器を挟んだほうが良いと書かれていたので購入しました。
アマゾンで注文して送料・税込み930円でした。
別のところだと同じものが2千円くらいしました。

そして、半田付けなどをして、接続しました。



実は、発電した電気を使って半田も使いました。

これで、どのくらい充電したかが分かるようになりました。

駒ヶ根の訓練所にてセネガル料理を食べてきました。
去年は三回あったエスニックランチが今年は二回だそうです。

今年は、申し込んだのが遅くて店員オーバーでしたが、二日前にキャンセルが出たということで、急遽行けることになりました。

なかなかおいしい料理でした。


その後は、駒ヶ根に行ったときは必ず行くパン屋さんでパンを買い、果樹園へ行き桃を購入しました。

桃は、裏メニューで自宅用というと傷物を出してもらえます。
それでも充分であり、お手ごろな価格なので良いです。


夜は、花火が南の空と北の空であがっていました。

朝イチで高遠へ。
網戸が最初からなかった物件で、入居者から網戸の希望をもらい、もっと早い時期に言ってくれば良いのにと思いながら、昨日ホームセンターで仕入れて、取り付けに行ってきました。
なかなか、取り付けにてこづりましたが、無事に完了。


法務局に行き、購入検討中の物件の謄本を取得。


実家でパンクした車のタイヤの取り外し、タイヤ屋さんに持って行き、タイヤ交換依頼など。


午後から融資の相談に銀行に行くための資料のまとめ。


午後は、銀行に融資の相談へ。

その後、昨日、相談した新たな不動産投資の打ち合わせで不動産屋へ。
脈ありの不動産オーナーさんと話をして、先方も乗り気でした。
気がかりは、話がまとまると、忙しくなりそう・・・ということだけ。


雨漏りする物件の屋上で補修。

不動産屋さんに行く用事があって、ついでに雑談で考えていた新しい取り組みを相談すると、先方が話しに乗ってきていただきました。

「不動産を保有しない不動産投資」なる方法です。

ビジネス的に成り立つのか、まだ未知数ですが、やってみる価値がありそうなので、モデルとして試してみたいと思います。


偶然、マッチする物件があると言うので、見にいきました。
マッチしそうでした。


貸家の空き家というものの多くは、前の入居者が退去して、そのままの状態になっていて、新たに貸せる状態ではないことが多々あります。
非常にもったいないことです。
不動産のオーナーも改装する費用を出すのに躊躇し、改装したとしても入居者が決まるとも限らないという板ばさみにあるのです。
そんな不動産を買うのではなくて、安く借りて改装して転貸する、簡単に言うと、そんなビジネスモデルです。

オーナーにとって、どうしようもなくて空き状態では収入はゼロだけど、そのままの状態で少なくても収入があれば、メリットとなるのです。


こちらとしても、高額の投資をしなくても、そして様々税金を払わなくても、改装費用の負担のみで不動産投資ができてしまう。


そんなことが実現できれば良いと思っております。

先月に下水工事をした現場のアパートの1室で水漏れが発生しました。

水抜き栓を閉めるとメーターが止まるので、水抜き栓までは問題ないことが分かり、部屋の中に点検口があったので、床下を確認するも以上は発見できず。

なので、水抜き栓から、宅内に入るまでの部分があやしいと判断できました。

そこからが大変でした。

アスファルトをはつって、穴を掘る。
しかも暑い。
入居者は、しゃべりかけてくる。
結局、朝イチから始めた作業は午前中で終わらず、午後へ。
午後一で部位を特定し、そこからやっと復旧作業へ。

結局、地盤が良くなく（建物も傾いているみたい）、水道パイプに変な力が加わり、接続部分が外れた模様でした。

一件落着のあと、高遠の物件へ蜂の巣撤去へ行きました。
思ったより大きくない蜂の巣でした。
これなら入居者でなんとかして欲しいレベルでした。

朝は4時半起きで早起き野球に行きました。
この時期5時くらいにならないと明るくならなくなりました。
いつもは、車で行っていますが、自転車に乗っていきました。
気分が良いものです。

午前中は、草刈りして、ホームセンターで除草剤を買って、必要なところにまいてまわりました。

午後は、水漏れの申告が。
水道の検針で発覚しました。
水道代が26万円請求されたそうです。
なかなか水道屋さんがつかまらず。
何回か電話して、やっと繋がりました。
明日、来てくれることになりました。

その後、駒ヶ根の物件へ。
玄関の扉の修理。
扉の構造が分かっていると修理もできます。
以前は、修理は無理かなぁ、と諦めていた所です。
なんとか無事に直りました。
また壊れるかも知れませんが。

注文していた太陽光パネルが来ました。
30Wのパネルで税込み5,500円でした。
たぶん、9,800円と書いてありましたが、決済するところは5,500円で間違っていたのかも知れません。
そんなに大きくないパネルでした。
ちょっとした電気に使えそうです。

久しぶりに大工仕事をしました。


朝イチで裁判所に行って競売物件の情報確認をしてから現場へ。
改装中の物件のキッチン（4.5帖）の床直し。
床がボコボコだったので、既存の床の上にコンパネを打ち付けました。
高さが12mm高くなるので、入口だけ15mmの化粧板を貼り付けました。
最後に1.3mmのクッションフロアーが貼られるためです。

そんな感じで、微妙な出っ張りやへこみを調整しながらコンパネをカットして貼りました。


まだまだ賃貸に出すには時間がもうちょっと掛かります。