からたくブログ

本日、新規にアパートの購入契約をしてきました。

もちろん、中古のアパートです。

築20年くらい経過しています。

全4戸で空は1戸のみです。

なので、最終の引渡しを受ければ、即家賃収入がある物件です。

少し瑕疵があり、指値を入れて、土地代くらいで購入できる形となりました。




所有物件も空部屋が少なくなってきており、新たな物件を探しているときに、この話が舞い込んできました。
タイミングが良かったです。
ちょうど、別の戸建物件の検討をしていましたが、そちらはキャンセル。
こちらの物件の購入を即決しました。

仲介会社の感触から売り出し価格の3割引の価格で指値を入れて、無事に買付が通りました。

現金購入ができる価格で3年で投資額を回収できそうです。

賃貸業をしていて、アパート系に注力していますが、入居者を探す点は、不動産屋に依頼するのが一般的です。

で、不動産屋さんに頑張ってもらわないといけません。

営業活動もしています。
ヒアリングして需要を引き出したりしています。

去年の10月からの客付け数を集計しました。



退去者は含まず、単純な、入居者数です。
3月4月は、大学生の出入りがあるので数が多くなっています。


それにしても、月に係わらず、人は動いています。
実家からの独立は、月に依存しないとか。
会社によって、異動の月がマチマチだったりとか。

不動産屋によっても、客付けをしてくれる不動産屋とそうでない不動産屋があったりです。
その点は、不動産屋によって特色があったりして、難しい点でもあります。

逆に、こちらが、色々と分析をしないといけません。


おかげさまで、8月も一人の入居が確定しています。
入居者がいない月をなくすのも、現段階の目標でもあります。

29日の日曜日にアパートＯに入居者が入り、アパートＯが何年ぶりに満室になりました。


本当に何年かぶりです。分からないくらいです。

新築当時からは家賃も1万円くらい下げて募集しています。
これは仕方がないです。

が、今まで10年以上、満室になっていなかった。

満室になると気分が良いものです。
しかも8室中5部屋が女性という予想外の展開でもあります。

それだけ貸す際は部屋をキレイにしている努力のおかげでしょうか。


暑さにやられて、このネタも書くのを今日まで忘れていました。

やっと水漏れの修理が終了しました。

水道工から大工まで全てやっています。


床を剥いで、配管の修理を行いました。




原因は配管の破裂が問題でした。
パイプを交換しました。


併せて、サビや砂利が詰まって、水圧が弱くなったり水の出が悪かったりで、大変でした。

試行錯誤して、水圧も戻りました。


そして床を貼りました。




今まで凍結防止帯がなかったので、今回、付けました。

先日、給湯器が故障しました。

原因は、煙突の中に物が詰まっていたと言うものでした。
詰まっていたものを取り出して直るかと思いましたが、正常に動作しませんでした。
仕方ないので、新しいものを注文しました。
FF式といって、煙突付きの給湯器なので、通常の給湯器の2倍の価格がします。
家賃の1ヶ月分を超えるので、痛い出費となります。

運悪く3連休が間に入ったので、やっと今日届きました。


入居者は約1週間お湯を使えない状態でした。
非常に不便な思いをさせてしまいました。

そして早速、交換をしました。

準備を始めて、すべてが完了するまで約1時間。


今回は、物品の5万円の出費で済みましたが、業者に依頼すると10万円くらい掛かります。

穴の開いた壁ですが、無事にクロスも貼り終わり、何もなかったようになりました。

こんな感じになりました。



これだけでは、なんのこっちゃ分かりません。



こんな状態でしたが。


無事に穴の形跡もなくなりました。

今日、不動産屋さんも見に来ましたが、全く気づきませんでした。

昨日の壁の修復の続きです。

クロス屋さんにて、クロスを貼るための下地を整えてくれました。

ボード張りが少しいい加減でも、下地でなんとかなるものですね。



明日にクロスが貼られ、完成となる予定です。