からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(？)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内（八王子市）に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

簿記の合格証書

2011.07.25 Monday 23:11 | posted by karataku
先日受けた簿記3級の合格証書を手に入れました。

合格したことは、ネットでの合格発表で分かっていたのですが。


合格証書

わざわざ、合格証書を取りに行かないと行けなかったのです。

面倒だったのですが、取りに行ってきました。

これを貰って、受かった実感が沸きました。

来年くらいには簿記2級を受けたいと思います。
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線引き作業

2011.07.24 Sunday 23:03 | posted by karataku
地域の道路の白線引きにかり出されました。

八時集合なので、早起きしました。


ようは、田舎の小さな道で、どうでもよい道まで、道路を管理している市や県が白線、停止線、の消えかかっている点まで管理しきれないので、住民が、白線引きにを引き直す、ということなのです。


こういうのに参加すると、頑張らなくてもよいのに、頑張ってしまう質なんです。

車を運転して、止めて、走ってミラーを拭いたり。
常に動いていました。

そして、途中、蜂の巣があったので、払ったら、蜂が襲撃してきましたよ。
逃げたのですが、一匹に刺されました。
ちくっとしたと思った時には遅く、ゆっくりと手がしびれ、刺された所も痛く、耐えるしかなかった。
毒が身体を回っているか、とか想像しながら。


しばらくすると、しびれもなくなったので、安心しました。


案の定、二時間くらいの作業でしたが、帰ってきたら、ドッと疲れが込み上げてきました。
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入り口のペンキ塗り

2011.07.23 Saturday 23:26 | posted by karataku
アパートの入り口が汚れていました。

入り口は、アパートの顔であり、気になる部分でもあります。

よって、出来るならばキレイな状態を保ちたいものです。

簡単に落ちない汚れであるので、ペンキを塗りました。


入口
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ベランダのペンキ塗り

2011.07.22 Friday 23:50 | posted by karataku
ベランダの鉄板が錆びて汚れていました。

ベランダ

こんな感じでした。

今日は、朝の7：30から作業をしました。

この作業、すぐに終わると思ったら意外と時間が掛かりました。

ペンキを塗る前に、汚れを取り除きます。

デコボコしているので、汚れが簡単に取れないのです。

汚れ除去

汚れを取るのに、1時間半くらい要しました。
そして、いざペンキ塗り。
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契約締結

2011.07.21 Thursday 23:58 | posted by karataku
ついに、自己保有物件の契約締結が行われました。

契約書は、手づくりです。

契約書は、一枚が良いんです。
複数枚あると、製本した際に、綴じた部分にも印鑑を押さないといけないのです。
しかし、一枚だと、その必要はありません。

とある大手の不動産業者の契約書も、小さい字で一枚になっています。


いろいろと、特約も定めてゆうりな条件で締結しました。

その場で敷金と八月分の家賃を受領しました。

そして、鍵をわたしました。
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掃除と片づけ

2011.07.20 Wednesday 23:53 | posted by karataku
今日は、一日、涼しかった。

朝に少し雨が降っていたが、すぐにやんだ。

先週末に退去して、空いた部屋の掃除をする。
この部屋は、 すぐに新たな入居者がきまるだろうから、すぐに掃除をしないといけない。
優先度が高い。


午後からは、自分の物件の不要物の撤去。
契約の取り交わしが明日になり、鍵も明日に渡す事になり、急いで荷物を運び出すことになった。
荷物と言っても九割がゴミである。
一応、夕方までに、建物になにもない状態にして、しかも庭の草も抜き、キレイにした。


明日に契約を結び、新たな企みが、うまくいけば、八王子の物件も併せて、五百万円の投資で、毎年百万円の利子が手に入る、という、浮かれてしまいそうな状況でもあります。
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[トラブル事例]網戸が動かない

2011.07.20 Wednesday 21:21 | posted by karataku
トラブルなどに多く触れることにより、それがノウハウと繋がることになります。

まぁ、覚えていれば、ということにはなりますが。

今回は、「網戸が動かない」というものでした。

現場を確認すると…

網戸

網戸のレールの部分が、少し曲がっていました。
ペンチで、まっすぐに修理しました。

窓枠

そうすると、網戸はスムーズに動きました。

こんな、小さいことですが、大事なんですね。
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