からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

塗装中

先日、繊維壁の塗装を始めましたが、いい感じで出来上がりつつあります。

塗り始めは、こんな感じでした。

砂壁


そして、塗り終わりは・・・

こんな感じになりました!

二度塗りならぬ、四度塗りいや五度塗りくらいしてきれいになりました。

塗装後


今月中には、終わる目処が立っていますが、他の物件でも動きがあり、ここの物件は後回しになりつつあります。。。
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駐車場に部屋番号を

駐車場を明確にするために駐車場に部屋番号を書きます。

紙に部屋番号を印刷し、それをカッターで切り抜きます。

それを、駐車場上に起き、周りに塗料が漏れないように養生します。


部屋番号


そして、白いスプレーを吹きかけます!!


時間をおいて、養生を取り除きます。


スプレー



出来上がりです!!
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祝・満室

去年の9月(8月末)にアパートを同時に3棟購入しました。

ひとつは1棟4戸 もうひとつは 2棟12戸でした。

4戸のアパートのほうは1部屋空いていて、そちらの方が入居者がすぐにつきそうだったので、去年の9月は改装しまして、10月に入居者が決まり満室になりました。


問題は、2棟の方でした。
12戸中入居は3戸のみ。


去年の10月頃から室外にあった洗濯機置場を室内に設置したり、クリーニングしたりしてきました。

徐々に入居者が決まり始めて、やっと本日、申し込みが入り、満室になりました。
なる予定です。
1部屋が10月後半の入居なので、10月後半に満室になります。
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戸建改装

昨日に引き続き、戸建の改装をしています。


今日は、大工作業に和室の塗装です。


大工作業


畳の下の板に段差ができていて、畳が持ち上がっていましたが、枕木と板を削って平らにしました。



和室塗装


和室は、専用のペンキを塗っていきます。
まず、薄めたペンキを塗って、表面に膜をつくり、そこから本番の塗装をする予定です。


ちょっとアクセントをつけてみました。


かっこよく仕上がりそうです。
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壁の塗装


手がまわらずに放置していた戸建の改装に再び取り掛かりました。

砂壁の部分をなんとかしようとしています。

当初は、壁紙を貼ろうと思っていました。

壁紙を貼るには…
・砂を固めて
・平らにして
・壁紙を貼る
なのですが、既に固める作業はしていました。

平らにするパテの作業が結構大変なのと、材料費もかさむので、壁用のペンキを塗装することに変更しました。

砂壁

少し塗り始めました。

まだまだ時間が掛かりそうです。

1週間は掛かりきりになりそうです。
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キッチン周り

そして、洗濯機置場が室外の部屋の改装。

ここらへんで、洗濯機置場が外なのは、冬場が大変です。
というか、入居者に嫌がられますので、入居者がなかなか決まりません。
タイミングよく洗濯機で洗濯しない人が居れば良いのですが。

部屋が1Kということもあり、ターゲットは料理をあまりしない人として、流し台を縮小しました。
単純に、ガスコンロ台を撤去して、その空いたスペースに洗濯機置場を。


こんな出来になりました。

キッチン周り

一部、壁紙を足したのが柄が違ったのと、前からの壁紙が汚れていたのもあり、思い切って塗装しました。

そして、流し台のまわりには以前はステンレスがありましたが、キッチンパネルを使いました。残りもの利用です。


で、排水もパイプをうまいこと利用しておさまりました。

排水パイプ


あとは、流しの給水の配管を行うだけになりました。
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ふすま張替え

昨日、実施したふすまの張り替えですが、こんな感じの出来です。

ふすまがえ

きれいになりました。

壁紙を貼り付けました。

張る前は、こんな感じでした。

ふすま

所要時間は、準備に時間が掛かりますが、やりだしたら早いです。


ふすまは別の所で20枚くらい張り替えないといけないのがありまして、それも集中してやらないといけません。

今回利用した壁紙は、ホームセンターで売っているノリ付きの壁紙です。
5mで2,480円(税込み)くらいです。
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