祝・満室
去年の9月(8月末)にアパートを同時に3棟購入しました。
ひとつは１棟4戸 もうひとつは 2棟12戸でした。
4戸のアパートのほうは1部屋空いていて、そちらの方が入居者がすぐにつきそうだったので、去年の9月は改装しまして、10月に入居者が決まり満室になりました。
問題は、2棟の方でした。
12戸中入居は3戸のみ。
去年の10月頃から室外にあった洗濯機置場を室内に設置したり、クリーニングしたりしてきました。
徐々に入居者が決まり始めて、やっと本日、申し込みが入り、満室になりました。
なる予定です。
1部屋が10月後半の入居なので、10月後半に満室になります。
ひとつは１棟4戸 もうひとつは 2棟12戸でした。
4戸のアパートのほうは1部屋空いていて、そちらの方が入居者がすぐにつきそうだったので、去年の9月は改装しまして、10月に入居者が決まり満室になりました。
問題は、2棟の方でした。
12戸中入居は3戸のみ。
去年の10月頃から室外にあった洗濯機置場を室内に設置したり、クリーニングしたりしてきました。
徐々に入居者が決まり始めて、やっと本日、申し込みが入り、満室になりました。
なる予定です。
1部屋が10月後半の入居なので、10月後半に満室になります。
長かった。
満室になるのに1年掛かりました。
その間、いろいろとアイデアを出して、入居促進してきました。
一例は・・・
（入居者の反応で良かったもの）
当たり前のことを、ちょっと工夫して得したように思わせる技！
エアコンを全ての部屋に付けようと思っていました。
でも、入居が決まらない部屋につけても、先行投資になるし、普通につけても普通だし。
「今月申込いただきましたら家賃そのままでエアコン1台取り付けます」というポップを置きました。
これは、反応良かったです。
これで、入居を決断したした人もいました。
あと、カーテンレールも同じ。
普通、カーテンレールを付けるのですが、入居が決まったら付けたら良いので、ポップを付けておきました。
「ご希望ありましたらカーテンレール取り付けます！」と。
最初からついているのと、これだと、この方法のが入居者は得した気分になります。
あとは、1本500円の物干し竿をプレゼントも。
物干し竿は、買って運ぶのも大変、というイメージがあります。
入居者の喜ぶ効果としては、費用対効果が高いです。
意外と反応が良かったのは、使っていない新しいコップなどを置いてプレゼント、というのも。
食器セットとかも置いた部屋もありました。
そんな感じで、いろいろ試して手ごたえを感じられたのも良かったです。
満室になるのに1年掛かりました。
その間、いろいろとアイデアを出して、入居促進してきました。
一例は・・・
（入居者の反応で良かったもの）
当たり前のことを、ちょっと工夫して得したように思わせる技！
エアコンを全ての部屋に付けようと思っていました。
でも、入居が決まらない部屋につけても、先行投資になるし、普通につけても普通だし。
「今月申込いただきましたら家賃そのままでエアコン1台取り付けます」というポップを置きました。
これは、反応良かったです。
これで、入居を決断したした人もいました。
あと、カーテンレールも同じ。
普通、カーテンレールを付けるのですが、入居が決まったら付けたら良いので、ポップを付けておきました。
「ご希望ありましたらカーテンレール取り付けます！」と。
最初からついているのと、これだと、この方法のが入居者は得した気分になります。
あとは、1本500円の物干し竿をプレゼントも。
物干し竿は、買って運ぶのも大変、というイメージがあります。
入居者の喜ぶ効果としては、費用対効果が高いです。
意外と反応が良かったのは、使っていない新しいコップなどを置いてプレゼント、というのも。
食器セットとかも置いた部屋もありました。
そんな感じで、いろいろ試して手ごたえを感じられたのも良かったです。
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