からたくブログ

昨日の夜にインターネットで不動産の売買物件をチラッとみていた。


そしたら、200万円の良さそうなワンルームマンションが出ていた。
詳細情報を貰うために、問い合わせを入れていた。


昼間に、情報がメールで送られてきた。


夕方にバイクで見に行ってみる事にした。


地図をだいたい見て行ったので行きは60分かかった。
（ちなみに帰りは45分だった。）


築18年物で管理が行き届いていて綺麗だった。
駅からも700mくらい。徒歩9分くらいか。
南向きであり、そのマンション自体空室が少ない。


難点は、田舎なのだ。
駅からマンションまで、大きいスーパーは無かったと思う。
周りに、競合は少なかったが、他の駅は新興住宅地なので、そちらの方が住宅事情は良いのだろう。

一番の問題は、現状の家賃が安いと言う事。
現在のオーナーは、自分用に入手したみたいだが、その必要が無くなり、
賃貸に最近出したそう。
地元の不動産屋が、空いているより、安く入居させた方が良いとアドバイスしたそう。

管理費と修繕費を差し引いた、手残りは月額16,000円。

ちょっと微妙。売主も保持しているのが微妙なのだろう。

不動産投資セミナーに参加してきました。


不動産屋と言うより、不動産管理会社の主催であったため、
役に立つ話を聞く事ができました。


それにしても、サラリーマン向けには、ワンルームマンションを勧めます。


役に立った点は、どのようにお金をつぎ込むかと言う点です。
うまくローンを使う事により、投資効果が上がると言う事です。


今の私には、きっとローンは使えませんが…。

土曜日に見に行った戸建物件について、不動産屋から連絡がありました。

家賃を5,000円下げたので、売値が580万円から480万円に変更になるという事。

東京でも500万円以下で、一戸建てが手に入るのだ。

しかし、築40年の木造平屋、土地の面積は20坪、再建築不可…。

100万台なら購入検討する旨を返答して、終了とした。

2階建てで、もっとスペックの良い物件が700万円近くでいっぱい出ている。

普通の人なら、そちらを検討するだろう。

前職で働いていた会社で、途中から401Kの年金制度が導入された。


そして、退職したので、個人型に移す必要があるみたい。

今から手続きをしても、積立金の中から5,000円が手数料で取られるみたい。。。


そして、金融機関に預けて運用となるのだが、月額手数料がかかるみたいだ…。

調べたら手数料が、400円/月、なので年間4,800円。

計算したら、30年で積立金がすべて無くなる計算だ。

これでは、年金もらえる年になって、何も残っていないことになる。

なんとか信託で運用して、お金が倍になる事も望み薄であるし、何なのだ、この制度は！！
企業年金から401Kに移行して、儲かっているのは請け負っている営利団体やん…。

勉強していたが、眠くなったので、寝るのももったいないので、
とある物件を見に行ってきました。


それは、一戸建ての物件で580万円で売り出されていました。
先日、不動産屋に連絡して、詳細の情報を送ってもらい住所をゲットしていました。


連日の雨で、見に行けませんでした。

引っ越してきてから、初のバイク始動です。
エンジンがかかるか不安でしたが、なんとか動きました。


今住んでいる所からバイクで10分くらいでした。

築40年、木造平屋、2DK、約20坪、再建築不可…
今は、借りている人が居るので、中は見れませんでした。


ちょうど、隣の家のおばちゃんが居たので、立ち話を。
おばちゃん「どうしたの？」
わたし「いや、この家が売りに出されていて、見に来ました。」
お「そうなの、買ったらダメよ。」
わ「どうしてですか？」
お「ここは、建替えできないのよ。」
わ「そうなんですね。」
お「私のところにも話があったけど、いらないって言ったわ。」
わ「なるほど。」
お「いくらで売りに出されているの？」
わ「600万円くらいです。」
お「たかっ！！ダメダメ高すぎるわ。」
わ「そうですよね。」
お「前、不動産屋が査定したら150万って言ってたわよ。」
わ「なるほど。」
お「100万でも私は買わないけど。」
わ「そうですよね。」
お「他にも良い所があるはずだから、お金あったら、他につぎ込んだ方が良いわよ。」
わ「いやぁ、色々情報ありがとうございます。」


と言う感じで、ありがたい情報を、いただきました。

色々とリフォームをしているみたいで、アルミテラスがあったり、
お金を掛けて、手入れをしている感はあります。


現在、5.8万円で借りている人が居るので、150万円くらいであれば、
投資しても良いかと思われました。

ビジネスホテルの一室が150万円で売りに出ていた。

興味があったので、問い合わせてみた。
レスポンスが良い。

投資向きでは無いみたいだ。
ホテルに運用を任せても、配当金はわずかみたいだ。

個人で使う分には良いみたいだ。
でも、使う時が無い。
物置とかに使えますよと営業マンは言う。
でも、物置で150万円は高い。
駅から徒歩6分と言う好立地ではあるが。

あまりオイシイ物件では無さそうであるので、検討しない旨を伝えた。

ソフトバンクの社債が利回り5%と言うので、興味を持ち証券会社に行ってきました。

社債を取り扱うみずほ証券へ行きました。

な、なんと明日発売のはずですが、すでに売り切れと言う事でした。

すごく人気があるみたいです。
発表されて、すぐに予約がいっぱいになったそうです。

ただ、発行価格は100円ですが、申し込み単位は100万円だそうです。

ここに100万円投資したら、他に投資できなくなってしまうので、
売り切れで良かったかも知れません。