からたくブログ

まだ投資になるか分かりませんが、土地が欲しいと思っていて、ついに購入しました。


約280平米の土地で、標準価格は31,100円/平米(地価公示価格より)です。


今日は、郵便局に収入印紙を買いに行ったり、法務局に登記簿謄本を取りに行ったり、銀行にお金を支払いに行ったりしました。


支払も完了して、ついに本日、自分の物になりました。

先日、東京に忘れた物は、印鑑でした。


夕方は、そこへ行き、草ボーボーの庭の草を抜きました。
また、写真もアップします。

10万円投資した投資信託が、8万2千円まで下がった件で、説明文が送られてきました。



スーパーファンドの最近の基準価額下落（ドローダウン）に関する説明


なんか、腑に落ちない説明が書かれていましたが、景気も回復してきているので、これ以上、下がる事はないのだと思いたいです。

株は１万円台の回復となっているのに、私の投資している投資信託は？？？


７月中旬に１０万円が８万６千円になっていたのだが、今日見てみたら、更に下がって８万２千円になっていた…。


実は、何に投資している投資信託なのか、詳しく知らないのだ。
そんな物に投資している時点でアカンのでしょうけど。

でも、普通そんなもんでしょうね。


開き直って、どこまで下がるか見届けるしかないでしょうか(笑)

今年の1月に資産運用を考えて、とある投資信託を一口購入した。


10万円を投資した。

購入する際に、なんと、3%の手数料が発生した。
その時点でマイナス3千円のキャッシュフローだ。


しかも申し込んだ後に気づいたのだが、2年以内に解約すると、
解約手数料が5%発生するというのだ！！

と言うことは、2年以内の解約で、またマイナス5千円のキャッシュフローが発生する。


実は、その投資信託、ドンドン値下がりしている。。。


損切りをした方がいいかも知れないが、5%の解約料が、もったいなくて放置プレー状態だ。


2月には10万円数千円だったのだが、3月には9千円台。
今は、なんと8万6千円だ…。


この状態で、マイナス1万4千円になっている…。


一口のみの購入でよかった。


誰が何をしているのか分からない世界に投資するのは危険だ。


ただただ、持ち直してくれるのを期待するのみである。

実家付近不動産物件を、いくつか見ました。



将来に繋がる物件を自分で持ってみたくて、良いものがないか探しています。


無職の身なので、自己資金内の投資となります。
（属性的に銀行は融資してくれないからです。）


自己資金内で、東京でも、いくつか物件を探しましたが、
ワンルームマンションに限られてしまいます。
しかも、都心から離れた郊外。
マンションは、管理費・修繕費が発生するので、手残りは少ない。


視点を変えて、田舎での投資もどうだろうかと考えています。


もちろん将来的には、太い物件に挑戦してみたいと思っていますが、
今は、身の丈に合った失敗も許される範囲内で、挑戦です。



父の経験から良い所を盗みつつ、父とは違ったやり方もしてみたい。
この市場もアイディアで無限の可能性があるのだと思っています。

生活の基礎となる「衣食住」の中のひとつである不動産に興味を持ち始めて、
そこで、どうやってお金を稼げるかを、いつも考えています。


と言う事で、今の段階は、勉強をしながら人がどのようにして不動産と係わっているのかを調査中でもあります。



そして、本日も有料（6,000円）の勉強会に参加してきました。
これも自分への投資であります。


元サラリーマンが不動産投資をした経験談を話すセミナーです。
色々な形態を模索しているそうですが、その方の結論は、
都内の人の多い場所を狙いを付けて旗状地を探して、
（旗状地は地価の1/2くらいで手に入るそうです。）
1棟4室の長屋作りのロフト付き新築木造建てアパートを作る事だそうです。

都内の駅近物件であれば、駐車場も要らないので、その様な
土地でも全然問題なく、ひと部屋30平米(ロフト15平米)で、
十数万円で賃貸できるそうです。
同じ大きさのアパートの1.5倍の賃料だそうです。
長屋作りなので、外階段も無く、ベランダも作らず、土地を
限りなく有効に使うそうです。

旗状地なので、建物まで行く（何も作れない）通路も建ぺい率の
控除部分になるので、効率的と言えば効率的ですよね。



その後の参加者の懇親会も、迷ったのですが参加。
普通は、他の参加者と話す機会は無いのですが、その様な貴重な場であったのですが、参加しました。
飲み屋のコース4,000円で、結局、ウーロン茶2杯とサラダを少し食べただけ。
実は、その後に、親戚のおじさんと食事の約束をしていたからです。

まぁ、これも情報を仕入れる、投資ですね。

色んな人が居ました。
それぞれ、色んな投資をしている事が分かりました。

30歳で港区に土地を買って、ビルを建てようとしている人。
45歳で昨年、新築1Kマンションを2戸買った人。
50歳でアメリカに不動産、日本にアネハのマンションを買った人。

おっと、みんなサラリーマンでした。


色んな人が居ると分かっただけでも良かったです。

４０１Kの積立金が徐々に減っています。

脱退をする条件に、国民年金を払っていない事と言うのがあります。


理不尽です。


現在、「自動移換」状態です。
宙に浮いた上体です。

2年間は、この状態で大丈夫です。


どこかの金融機関で個人型年金に加入すると月当たり400円くらい手数料を取られますが、
現在の状態では、手数料が50円/月です。


投資信託とか運用しても、あまり期待できない現状では、様子を見た方がいい気がします。


ギリギリまで、様子を見ようと思います。


しかし、目減りしていきます。