からたくブログ

ワンルームマンションを購入しましたが、経緯を書いてなかったので、改めて記そうと思います。


最初の動機は、不動産鑑定士の資格を取るために、自宅では集中して勉強できないと思い、東京の専門学校に通う事を決めた事です。

東京で、賃貸を探したのですが、これが高いのです。
自分が払える家賃（だいたい月額4万円か…）で検討したが、なかなか思うスペックはありません。


それなら、ワンルームマンションを購入してしまえと考えました。
と言っても、予算があります。
300万円くらいであるかなぁ？と探しました。


通う学校は、新宿に決めました。
実家に近く、新宿まで一本で行ける中央線沿いをターゲットにしました。
ワンルームマンション飽和状態の八王子くらいに来ると300万円台でも、ワンルームマンションがあります。

そこに狙いを付けて、ネットで絞り込みました。


西八王子になると、新宿までの定期が1ヶ月で3,000円違うので、やっぱり八王子…とか、
コインランドリーだと、洗濯1回300円だから洗濯機置き場は必須…とか、
バルコニーは、あった方が良いとか、
できれば、風呂トイレ別が良いとか。。。


それで、ひとつ掘り出し物を見つけました。
（それが、今住んでいる所ですが。）

310万円で売り出されていました。
18.36平米で、築18年、洗濯機置き場あり、バルコニーあり、風呂トイレ別、
エアコン付き、しかし徒歩16分でした。

部屋の中を見学して、前住んでいた人が出て行ったままで所々汚れていました。
しかし、掃除をすれば何とかなる状況でした。


購入前提で280万円の指値を入れました。
結局、押し戻されて300万円になりました。

ちょっと良い車を買ったと思えばと言う気持ちでした。


見学した日に、購入を決意し、翌日に決済をしました。
300万円は現金で持参しました。



前のオーナーさんは、55,000円で貸していたそうです。
その金額を払ったと思えば、利回りなんと22%です！！

管理費と修繕積み立て金があるので、実際は17.6%ですが。
（更に、固定資産税とかも考慮すると実際の利回りは下がりますが。）


しかし、18年前の新築時には2,500万円だったマンションが今では300万円です。
新築時に投資用で買った人は、5万円台の家賃収入では返済しきれないでしょう。
マンション投資には危険がいっぱいです。

廊下の電球が切れていました。
あまり不自由は無かったのですが、少し暗いので電球を買いに行きました。

今は、省エネ型の電球が多いのですね。
100Wの明るさで、消費電力が20Wと言う。

60Wタイプは、流通量が多いのか、激安になっているのですね。
あるメーカー（T）の商品は500円でした。

普通の電球に比べて、電気料も安くなり、数ヶ月で元が取れるそうです。

明るい方が良いので、ちょっと高いのですが、100Wタイプを購入しました。



消費電力が20Wなので、60Wまでの器具に付けても大丈夫でしょう。

投資額は、1,480円でした。
ネットで最安値を見ていったのですが、まぁまぁの金額で手に入れることができたと思います。



比較するものが無いので、なんとも言えませんが、明るくなったと思います。

定格寿命は6,000時間だそうです。
付けっぱなしだと250日しかもたないのでしょうか…。

カーテンフックと言うのでしょうか？

壊れていた、フックを撤去しました。



プラスチックでできていて、両面テープで固定されていました。



結構、強力の両面テープで、粘着力がすごく、テープを外すのに苦労しました。

塗装が剥げるのを覚悟して、金たわし風のスポンジで磨きました。



そして、最後に、ペンキで塗装をしました。



塗装は良いですね。綺麗になります。

半畳いや、1/3畳くらいの押入れがあります。

布団は、三つ折じゃなくて四つ折にして入れています。


押入れの中の壁（ベニヤ板）にニスを塗ってみようと思いました。

賃貸物件では、決してできません。
所有物なので、試せます。



ベニヤが結構、吸い込んでしまいます。
あまり綺麗な完成具合では、ありません。

ペンキで色を塗った方が面白いかも知れません。
次回はペンキに挑戦です。

インターネット導入に際して、ADSLか光回線か検討した。

NTTにも電話をして、マンションにBフレッツが入っているか確認をした。
最終的に、Bフレッツマンションタイプ（基本料金2,300円）が安いと判断した。

ADSLは、目に見えない部分で電話の基本料金も発生してしまうのだ。

しかも、某メーカー（N）系のプロバイダーでは、フレッツの料金も含んで請求してくれる。
しかも最初の4ヶ月間無料。
更に30,000円のキャッシュバック付き。
最低利用期間2年間の縛りはあるが、1年目は全部含めて月額300円台で利用できる計算になる。

とても素晴らしい。

さて、先日、中古品を売っている店で中古のルーターを購入した。

800円で買ったルータだが、数時間動いて、その後は死んでしまった…。
やっぱり、中古は駄目だった。
800円の投資は無駄に終わってしまった…。


新宿のヨドバシカメラで安いBBルータが無いか探した。
最安値が、2,830円だった。
いまや新品でも、この値段なのだ。
800円の投資は間違っていた。

しかし、買うのを躊躇った。
家に戻り、ネットでもっと安いのを探した。
送料込み、税込みで、2,180円。
即日発送と書いてあった。
ネットバンキングで入金。手数料0円。

入金の確認が明日になるだろうから、明日の発送になるだろう。

マンションを選ぶときに考慮した点の一つに、バストイレ別がありました。

これは、どうしても…と言う程ではありませんでしたが。

でも、別で良かったです。

しかも、角部屋なので、トイレには窓も付いています。
これは、アドバンテージが大きいです。


さて、風呂も前の人が使って、掃除ができていない状態でした。
シャワーを浴びる際に、コツコツと掃除もしています。

一番多いのが、カビの付着です。
洗えば、落ちて綺麗になります。

色々と試しましたが、良いと思うのが、台所用の洗剤です。
風呂を掃除する機会のある方は、ぜひ試してみてください。

出窓の部分にニスを塗り、気分を良くした。

実は、床も状態は良くない。

ニスは余っている。

ちょっと塗ってみよう。

端の部分を試してみた。

良い！！
とても綺麗になる。


よし塗ろうと準備をしていたら、お尻に何かが当たった。
そして足元に何かが流れ出ている…。

ニスの入れ物が倒れて、こぼれ出ていた。

このままでは、マズイと思う半面、もったいないと思った。

雑巾で、全体的に塗ってしまおうと思い、塗り始めた。
残念ながら、物が置いてある部分は塗れなかった。
あと、焦っていたので、塗りが浅い部分もあった。

次回、また新しいニスを買ってきて、塗りなおしをしようと思う。