からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

換気扇に苦戦

午前中は先日風呂の換気扇が動かないと申告があった部屋の換気扇の交換。

20分くらいで作業が終了すると想定していましたが…。

大変でした。

まず、取り外しに苦戦。
換気扇と繋がっているパイプの接続にテープがべちゃべちゃ。
ガムテープとビニルテープが混在で、ぐるぐる巻き。
外すのが大変でした。

そして、新しい換気扇の取り付けにも苦戦。
上からホコリも落ちてくるし。
屋根裏は暗いし。
アース接続のネジを落として、どこにいったか分からなくなり探すのに苦労し。

結局1時間要してしまいました。
手がべちゃべちゃで服まで汚れて大変な目にあいました。
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再利用

入居者が決まった部屋で畳部屋をフローリングにして欲しいと要望があったので、変更作業を行いました。

畳分の厚さを持ち上げるために、角材を等間隔に敷きます。

角材と角材の間に畳で使われていた断熱材をカットして入れ込みました。

断熱材

畳の分解や、この断熱材のカットに時間と労力が掛かりますが、処分コストの削減や断熱効果の向上にもつながり、良いことばかりです。

費やす時間は倍くらいになります。


が、作業を始めたあと、この部屋の申込のキャンセルの連絡が入りました。
まぁ、畳よりフローリングの方が今後も入居しやすくなるので、作業は引き続き続けます。
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たたみ分解

畳部屋をフローリング希望があり、畳を運び出しました。

ゴミになる畳ですが、エコが叫ばれる時代ですので、分解しました。

畳分解


表面と内側のボード、発砲スチロールに分けられました。
発砲スチロールはフローリングにする際に再利用する方針にしました。

残りの物は、土に戻りそうです。


1枚目の分解には20分くらい掛かりましたが、枚数をこなすうちに慣れてきて、最後の1枚は5分くらいに分解が完了しました。
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水道工事

昨日、水漏れが判明した物件の水道工事が行われました。

単なる立会いだけです。

メーターより本管側だったので、全て役場持ちで工事をしてくれるということでした。

水道工事

行くと、アスファルトを切って問題の箇所が特定できているみたいでした。

塩ビパイプの接続が外れていました。
単純な問題ですが、工事が大変です。

費用負担が無くて良かったです。
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みずもれ

入居者から電話がありました。
「台所の蛇口から水漏れします…」と。

入居者からの電話が無い日はありません。
ちなみに、昨日は…
「タイヤをベランダに置こうとしたら、置けないのです廊下に置いてもいいですか?」と。
ダメです、と答えましたが。


夕方に、念のために替えの蛇口を持って行きました。
その入居者がまだ戻っていなかったので、水道メーターのボックスの中を見ると…

水道メータ

結構な量の水がたまっています。
水道のメータが動いていないので、宅内側ではなさそうです。
なので役場に電話をして担当者に来てもらうことにしました。
担当者は、高校の同級生ですが。
確認すると、地下からプクプク水が出ていました。
業者もやってきまして。
さっそく明日に工事を実施することになりました。
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照明塗装

なぜか、照明のカバー部分がサビてしまうんですよね。

照明サビ

取り外して6つ塗装しました。

塗装の前に、汚れを落として、しっかり洗浄しました。

そしてスプレーで塗装。

塗装

乾くのを待って取り付け。

キレイになりました。
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トイレの水

トイレの水が止まらないと連絡が入りました。

パッキンが原因かなぁ?と思いながら、伺いました。

確かに、チョロチョロ流れ続けています。

原因を探ります。

タンクの中を見ると、少しずつ流れていっています。

原因が分かりました。

原因は、これでした。

弁

冬に凍結を防ぐために水が少量ずつ常に流れる部分の弁が開いたままになっていました。

その部分の部品を取り外しました。

ホームセンターに部品を見に行きましたが、売っていません。

潤滑油を吹きかけて、弁が閉じるようにしました。

一応、弁が閉じるようになり、水は止まりました。

また一つ経験値が上がりました。
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