からたくブログ

新たな事業で中古アパートの購入を計画して、本日、無事に決済しました。

しかも、一気に３棟です。
全１６戸。
空部屋は、１０戸。

既に契約は締結をしていたので、本日は残代金の支払など。
晴れて、所有権が移ることになりました。


それで、朝から忙しかった。

法務局行って、会社の印鑑証明を取って、Ｎ銀行に行って、登録免許税分のお金を下ろし
郵便局に行って、印紙を買って、Ｈ銀行に行って仲介手数料のお金を下ろし。
そして、午前中の取引をする会場の不動産屋へ。
意思疎通の不足でトラブルも少しあり。
しかし無事に取引完了。
現金決済だったので、登記は自分でやることに。
捺印をしてもらい、法務局へ。
書類を提出。
不備があれば、連絡があるそうだ。
６日までに何も連絡なければ登記完了だそうだ。


午後からの決済のために、銀行に足を運ぶ。
午後の決済は、一気に２棟アパートを購入。
そして銀行の融資を受ける。
書類に不備があったりして、直前まで忙しい。
寄り道して会場に向かうと、一番最後だった。
別のトラブルもあり、ちょっと危うい場面も。
こちらも無事に取引完了。
結局、全て終わるのに２時間を要しました。


すべてが終わり、ドッと疲れました。
が、その後、別件で建物の取り壊しの見積を依頼している業者の営業が会いたいと連絡あり。
他社の見積の値探りだけでした。

キッチンの天井がところどころ黒くなっていて汚れていました。

賃貸の不動産屋さんに家賃査定をしてもらった際にペンキ塗れば良いとアドバイスもらい、ペンキ塗ることにしました。





ペンキを塗る前にマスキングをしました。
これが、結構、大変なんです。




写真では、分かりにくいのですが、きれいになりました。

明日に最終決済するアパートの換気口が窓の横にあり、部屋の窓を開けていると、くさいニオイが部屋の中に入るというので、対策を講じました。



このアパート築20年ですが、今まで苦情が出なかったのが不思議です。




足場を組んで作業をしました。
確かに、一番上の所は、ニオイがしました。


パイプを延長して屋根の上にニオイが逃げるようにしました。

昨日に引き続き、新規に仕入れるアパートの補修作業をしています。

木を切ったり、草を取ったり、給湯器の交換をしたり、アンテナの差込口を交換したり、小さいことから大きなことまで、何でもしています。

今日は、いつも以上に暑く感じました。

今回の物件は、４戸の小さなアパートですが、空は１戸なので、外観の美化と空部屋のクリーニングの予定です。

部屋の中のクリーニングだけでも汚れがあり大変です。
よく、この状態で募集をしていたなぁ、と思います。

そして、新たな問題も発覚。
洗面台のお湯が出ない。
配管自体もされていない模様。


作業前の様子。




作業後の様子。



木も切って、草も根こそぎ引き取りました。
草は、根こそぎ取らないと、除草剤だけでは、これだけキレイになりません。

今月末に決済予定のアパートですが、すでに契約は交わしており、売主の方が改修しても良いというので、補修の着手をはじめました。

水のチェックをしましたら、水漏れを発見。
給湯器は破裂していましたが、水道管のパイプからも水漏れしていました。

水漏れしている部分の交換をしました。



パイプを切ったり、ネジきりしたりで、接続しました。




これだけでも、普通の大家さんであれば水道業者に依頼するのでしょうけど、自分でやってしまうところが、強みでしょうか。


そして、錆びている部分のペンキ塗りもしました。



最近は、紺色を使っていますが、かっこよくなります。

水道から水がチョロチョロ出ていると申告がありました。

行ってきました。

まぁ、パッキンの問題だなぁと思い、いろいろと部品を持って行きました。




えらいことになっていました。

くっついているものが、もぎ取られていました。

さっそく交換して水も止まりました。

今月二つ目のアパート購入契約をしてきました。

今回は、一気に2棟です。



なので、今月だけで3棟の契約をしたことになります。

これも、タイミングです。

ただ、この物件、賃貸に出すには少し手を入れないといけません。

8月末に最終決済になり9月は、この物件に掛かりきりになりそうです。

売主は、今回買付を入れた金額くらいをかけて5年位前に屋根と外壁の改修をしているそうです。

この物件の購入の過程で銀行との交渉も良い経験になりました。
今まで付き合いのあった銀行と初めて付き合う銀行を天秤にかけています。
週明けには、それぞれの条件提示があり、どちらから融資を受けるかが最終的に決まる予定です。