からたくブログ

ついに新しい物件を仕入れました。

賃貸業をやっていると、新たに物件を増やすことも仕事になります。

以前から目をつけていた物件である競売物件に入札して今日が開札日でした。

2入札あり、かろうじて落札することができました。

1年間くらい誰も住んでいなかったので、草はボーボーで見た目はよろしくありませんが、きれいにする予定です。



うまく軌道に乗れば、利回り50%にもなる物件です。

売却決定がまだなので、どうなるか分かりませんが、順調に取得できるでしょう。

水漏れがちょうど別のアパートで2件発生しました。

どちらも箇所は風呂場でした。

1件目は、下の部屋を改装していて水が落ちていることに気づきました。

2件目は、下の部屋の人から水が落ちてくるという問い合わせからでした。


2件目は、昨夜に問い合わせがあり、夜の22時30分から約2時間色々と確認をして、やっと原因を突き詰めました。

1件目は、だいたい水漏れ箇所を突き止めていました。

どちらも今日、修復作業でした。


まず、2件目の水漏れから。
ユニットバスによくあるシャワーのしたの点検口に隙間があり、そこから水が入り込んでいました。
水道の栓からポツポツと水が出ていたのが更なる原因でしたが。
パットを新しくして、隙間にコーキング修理を施しました。


そして1件目。
部屋に入って確認すると、締めるネジが緩んでいました。
原因は、それでした。
キレイにして、強く締め込みました。
そうすると、水漏れは止まりました。


2件目は原因を突き止めるまで苦労しましたが、どちらも解決してよかったです。
またまた経験値がアップしました。

結構、長い間、空室が続いていた部屋の入居が決まり、風呂のガス釜が使えるか不安で確認しました。

ガス業者に無理言って、一時的にガス栓を開いてもらいました。

バランス釜ってやつです。

略して、バラ釜っていう、一昔前だったら、普通に使われた物です。

で、使われてなかった期間が長かったので、正常に点火するのか、という問題がありました。

交換するにしても、数万円してしまいます。

なので、ドキドキでした。

で、やってみました。

ガスを開栓するには特殊なペンみたいな物を使っていました。
だからシロウトが簡単にはガスを開くことはできなさそうです。

いざ、点火。

なかなか付かない。

何回か試して、やっと点火しました。

多分、配管が長くて、ガスが届くのに時間が掛かったのでしょう。

水もお湯になっていました。

これで、胸をなでおろしました。


そうこうしているうちに、別の部屋の住民から換気扇の調子が悪いと連絡あり。
見に行きました。
風呂の換気扇が変な音がするという事。
確かに、変な音がします。
交換することにしました。
ネットで発注。
定価が1万5千円くらいするものが、送料込みで5千円以下。
安い。
卸業者より安い。
すぐに注文しました。
届いたら取り付けです。

入居が決まった部屋で台所が水しか出ない部屋があり、そこに瞬間湯沸し器を取り付けました。


湯沸し器は、ネットで注文して16,800円でした。
一番安いものを探しました。

最近、寒くなって、さすがに半袖から長袖に移行しています。

が、しかし、着るような長袖のシャツがなくて。

と探していたら、働いている時に着ていたYシャツがいっぱいあることに気づきました。

そうだ、Yシャツを着れば良いのだ、と決めました。

捨ててしまわなくて良かった、と思えた瞬間でした。

これで、春まではYシャツ生活が続くでしょう、か。


今日は、思わぬところから、また新たな入居者が決まりました。
明後日から入居ということで、急いで部屋の確認をしました。
網戸の張替えなどを明日にしないといけません。

柿の木があるのですが、ぼちぼち熟してきていたので、収穫しました。

私の役割は高い部分を取ることでした。

伸びすぎている所は、大胆に枝を切りました。
切りすぎたくらいでした。

今年は、たくさん収穫しましたが、来年は、若い枝を切りましたので、そんなに実はならないみたいです。



午後は、またデータ入力をしました。


途中、裁判所へ行き、入札の書類を出してきました。
そう、また競売物件に入札です。
今回は、高い物件なので、会社名義で銀行から融資を受けての入札です。
結果は、また。

朝早くに嫁さんは、実家に戻るためにバスに乗りました。

毎回、四時間、五時間バスに乗るのを、かわいそうに思う。

行き来しないといけないのは、あと数ヶ月なので、辛抱かな。


午前中は、水漏れの対応をする。
結局、パッキンの問題だったのだけど、手こずった。
また経験値が上がった。


今月、後半に一部屋、入居が決まった所に湯沸し器を取り付ける段取をした。
ここ数ヶ月、徐々にではあるが、空部屋が減っている。
良いことだ。


会社が九月が締めなので、決算の為に、パソコンにデータを打ち込む作業が始まった。
データ量が半端ない。
数日掛かりそうだ。