からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

初公開、マンション その1

今は、マンションに住んでいますが、紹介いたします。

今まで写真を撮る機会がなかったので…。
最近ネタ切れでもありますし。

築18万年のマンションではありますが、以外に、そんなに悪くありません。

購入価格は安かったですが、もっと価値はあるのではと思っています。


まずは、外観から…五階建てです。
裏道に接しているので、これが限界の高さと思います。

外観

次は、自転車置場です。
タダなので、助かります。

自転車置場

次は、入り口です。
一応、鍵がないと開きません。

入口

エントランスです。
築18年なので、狭いです。
今は容積率に算入されなくなったので、最近のマンションはエントランスが広いですね。

エントランス

そして、私の住む4階です。

一番、奥の部屋が私の部屋です。

4階

部屋の中は、次回に紹介いたします!!
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水道代の請求

水道代の請求書が始めてきました。
2か月分です。

あれ?それ以前のは、どうなっているのだろう。
払った記憶はありません。


ちなみに料金は…

水道料金
¥2,956
下水道料金
¥1,869

上下水道で一ヶ月あたり2,400円くらいなので、安いのだとおもう。
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カビのにおいに反応

はい、意外とにおいには敏感なのです。

この梅雨の時期は、湿気が多く、カビも発生するでしょう。


マンションはオートロックですが、帰ってきて、ロビーに入ると、
エレベーター前の部屋の戸が少し開いていました。


その部屋から、においが漏れていました。

そう、かび臭いにおいです。


何日ぶりかに帰ってきたのでしょうか。。。

住人も、たまらず、玄関の戸も開けっ放しにしたのでしょう。

換気と除湿は大事だなぁと感じました。
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兄が来ました

兄が東京出張のついでに、寄って行きました。

天気予報は、雨だったのですが、運良く晴れて、高速道路のバス停までバイクで迎えに行きました。

ゴルフボール

バス停には、何故かゴルフボールが落ちていました。

日曜日で、高速道路が混んでいたのか、少し遅れて到着。


バイクの二人乗りで、家まで来ました。

持ってきて頂いた、梅ジュースとクッキーを食べました。
美味しかった。


その後、夕食をおごってもらいました。

かつ定食

駅の近くにあった「とんかつ」屋さんに行きました。

おいしいと思って行ったのですが、少し揚げすぎで、硬かった。
残念でした。。。
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エアコンのフィルターの掃除

湿気が多くなってきて、エアコンを付ける機会が多くなるので、掃除をしました。


前の住民が4年間住んでいて、多分掃除をしていなかったであろうから、4年分の埃が溜まっていたのでしょう。

フィルター

フィルターに付いた埃に厚みを感じました。

庭があれば、叩いて埃を取れば良いのかも知れませんが、マンションの四階なので、そういう訳にもいかず。

ウエットティッシュで、表面の埃を撤去。
野球ボール1個分くらいになるであろう、埃でした。

その後、取れない埃を水で流しました。

クリーン後


エアコン本体の方も、中が汚れていました。

手が届かないので、届く範囲を綺麗にしました。


以前の住民に、タバコを吸う人が居たのか、ヤニあぶらがこびりついていました。
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部屋が明るくなった

部屋の照明は20形の蛍光管が4本です。

1本は切れていて、他のも、黒くなりかけて暗かった。


そして、全部新品に交換しました。


明るくなりました。
たぶん、明るくなりました。

全部が、付いていると気分的にも良いです。



隣のマンションに人が引っ越してきて、角部屋の特権の横側の窓は、
バルコニーが目の前なので、カーテンを開けなくなりました。

そんな感じです。
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風呂の換気扇

ちょっと前から風呂の湿気が無くならない事が気になっていた。

四六時中、換気扇は回しているのだ。


オカシイ。


換気扇の所に手を当てると、風が吸い込まれるはずなのに、そこから風が出てきている…。


なんということだ。。。


オカシイ。


試しに、トイレの換気扇を止めてみた。
風が出てくるのが止まった。

当初、トイレは窓が付いていて、窓を開けているので、換気扇は動かしてなかった。
ただ、少し湿気がこもるので、換気扇も併用し始めたのだ。


原因が分かった…。


換気口までの部分が詰まっているのかも知れない。
トイレが湿っていたのは、風呂の湿気が移動していただけなのだ…。


こりゃ、参った。
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