からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(？)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内（八王子市）に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

壁紙塗装

2013.08.07 Wednesday 23:15 | posted by karataku
壁紙、貼り替えるまでではないけど…ちょっと気にいらなかったので、塗装しました。


壁紙塗装


おとといから塗り始めて、一日ちょっとづつ、というか乾かして、二度塗り。


そして、やっと、らしくなってきました。


塗装完了


塗り終わって、アクセントクロスみたいに一面を違う色にすれば良かったと思いましたが、それは別の機会に。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

シンクの下

2013.08.02 Friday 22:44 | posted by karataku
台所の流し台の下の部分の黒いところ。

少し色落ちしております。

塗装前

賃貸フェアで対策を聞いてきました。

さっそく実践！

こんな感じになりました。

塗装後


とてもきれいになりました。


やることは、簡単です。
黒いペンキを塗るだけです！

塗装中

これは、使えます！
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

舗装

2013.07.26 Friday 21:33 | posted by karataku
駐車場の確保のために砂利を敷いた場所ですが、その後、砂利であるとタイヤがすべるため、舗装を計画しました。


安く発注するために、舗装会社の空いている日時に実施ということで、5月が延期になり、6月も延期、そして、やっと今日の施工になりました。


下地


舗装


そして、完成しました。

暑い中、立ち会ったので、クタクタになりました。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

たたみ

2013.07.09 Tuesday 22:59 | posted by karataku
たたみの表替えを広告で見つけた業者に依頼しました。

期間限定で１枚２，８００円だったからです。

通常、４，０００円くらいするので、千円近い差があります。

安かろう悪かろうでないだろうか、と心配でしたが、一回来てもらって現場を確認し、別の所に搬入する出来上がった畳も確認し、依頼しました。


そして、今日、搬入。

たたみ搬入


全部で２６枚の畳を依頼しました。



たたみ


飯田から来ていて、畳を取りに来て飯田に持ち帰り、また飯田から伊那へ持ってくるというコストが掛かっている代物です。

次は、２，８００円は厳しいですが・・・、と。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

雨漏り

2013.06.19 Wednesday 21:39 | posted by karataku
久しぶりの強い雨でした。

雨漏りの申告あり。同じ建物の別の部屋からも申告あり。

状況から晴れた日にコーキングをすることにしました。

その後に、同じ建物のテナントからも申告が…。

上から水が落ちてくるんです、と。

確認に行くと、確かに上から水がポタポタ。

ちょうど点検口があったので、脚立を持って行き屋根裏を確認しました。

あまもり

確認して、ちょっと安心しました。
なぜならテナントの人が開けた穴から雨が入ってきているみたいだ。

アルミテープをはずして、パイプを確認。


雨


雨が弱くなっても雨水が入ってきている。


雨に濡れながら、コーキングを実施。
雨水に濡れてしまうので、半分くらいは流されてしまう。
しかし無理やり、排気口の周りをコーキングする。

コーキング


そして、再度、パイプを確認すると、雨水の浸入が止まった。

一応、応急処置は完了。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

水漏れ

2013.06.14 Friday 22:51 | posted by karataku
数日前から地面が濡れているなぁ、と気になっていましたが、雨かなぁと思っていました。

が、しかし、今日は、いつも以上に濡れていました。

水漏れ

市役所の水道設備課に電話して確認を依頼しました。

そして、午後に業者が入り、原因を特定しました。

管が40mmなのが役所の人も業者の人も驚いていました。

で、管にバックの爪で引っかいたあとがありました。

時間が経ちヒビが入ったみたいでした。

ひび

そして、ヒビが入った部分を切断して新しいパイプを。

接続


最後は、砕石を多めに敷いていってくれました。

砕石


今回のパイプの先は奥隣の家にも接続しているそうで、費用負担なしで修繕をしてもらうことができました。

が、下水道業者が下水道工事をした際にパイプに傷をつけたことは間違いないですが、対象箇所を二度工事をしているので、どちらが原因なのか分からないままで…。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

新規物件

2013.05.31 Friday 22:26 | posted by karataku
新規物件の決済でした。

今回は、戸建物件です。

戸建


戸建は利回りが悪いのですが、借り入れなく現金で決済できるので、気軽に入手が可能となります。


賃貸に出すには、少し手を加えないといけません。
これから忙しくなりそうです。
ということもあり、昨日、髪の毛を切りに行ってきました。



夕方、電気と水道の契約をして、現地へ行ってきました。
早くも水漏れ…。
工具を持っていかなかったので、修理もできず。

植木を少しだけ移動しました。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)
<< 7/29 >>
Calendar
<< January 2025 >>
SunMonTueWedThuFriSat
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Latest Entries
Recent Comments
Links
Categories
Archives
Profile
Other
Search this site
Other

page top