からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

雨漏り修復

雨漏りの申告で、先日、対策をしたものの、その後も少し雨漏りするというので、再度、確認をしました。

雨漏りは、原因を見つけるのが大変です。

雨の降る強弱によっても変わりますし、修繕するのは晴れているときじゃないとできないですし…。
なかなか一筋縄にはいきません。

今日は、足場を組んで、外壁を確認すると、壁に亀裂が入っているのを確認できました。

その部分をコーキングで穴埋めしました。


足場


これで、次の嵐が来ても雨漏りしなければ良いのですが・・・。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

水漏れ修理

床下配管の水漏れがあり、大変な作業で修理をしました。

床下の配管なので、どこでどうなっているのか分かりません。

クッションフロアーを剥いで、コンパネをめくって確認しました。

そうしたところ、水を分岐するチーズという部分から水漏れしていました。

チーズ

なんと、鉄がひび割れていました。

3分岐なので、交換するのが大変です。

そのまま取り外すことができないので、2方向を切断して鉄パイプを接続させるパーツを利用して修復しました。

水わまり

こんな感じです。


作業


これで水漏れがなくなりました。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

ニス塗り

まず変更前後の写真より。

変更前
押入れ
変更後
変更後

半間の押入れですが、床がきれいでありませんでした。

そこで、汚れを取り、その後にニスを塗りました。

ペンキだと、べたつく可能性や剥げる可能性があるからです。

キレイに完成しました。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

鳩の巣

鳩の巣の撤去をしに行きました。
鳩さんが空部屋の換気扇の外の部分に巣を作ってしまいました。

鳩の巣

が、しかし、卵を温めているらしく、かわいそうで断念。

床に落ちた巣の破片をきれいに掃除して、空部屋を確認すると、
汚れが目に入り、午前中は掃除をしました。

もうちょっと手直しが必要だなぁ、と感じたので引き続き手入れして入居促進につなげたい。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

風呂の鏡

風呂の鏡がない(なくなった)部屋があって、ちょうど良い大きさの鏡が売っていなくて困っていました。

以前に、アパートFの風呂の鏡を全て交換した際の古い鏡がありました。

それをカットしてちょうど良い大きさにしました。


鏡

ガラス用のダイヤモンドカッターを利用しました。

本当にきれいにカットできるのか半信半疑でしたが…。

比較的きれいにカットできました。

そして、ぴったりと鏡を取り付けることができました。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

センサー付きライト

廊下に照明のないアパートOでしたが、2階の一番奥の部屋に女の子の大学生が新しく入居しました。

お父さん直々に何か照明をつけるとか対策を考えて欲しいと連絡がありました。

なので、センサーで付くライトを付けることにしました。

今、1300円くらいで手に入るのです。

で、取り付けました。

鉄骨に付けるのですが、どのように付けるか悩んだ挙句に、事務所に部品が転がっていました。

部品

このような部品も買ったら結構するのです。

そして無事に取り付け完了しました。

ライト

夜に確認に行きましたが、敏感に反応して明るく付きました。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)

照明交換

アパートSの廊下の照明を交換しました。

照明前

18Wの直管の蛍光灯がついていたのですが、機器の故障かグローを変えても蛍光灯を変えても付かないのです。
しかも50Hz用の機器だったので撤去しました。

そして、他の場所で必要なくなった照明を取り付けました。

照明後

そして取り付けた電球は、こちら。

電球

40Wの明るさで消費電力は8Wなのです。

なので、今まで18Wだったのが、8Wになり省エネにもなるのです。

夜に確認に行きましたが、明るかったです。
賃貸業 | comments (0) | trackback (0)
<< 19/29 >>