からたくブログ

通販で必要な部材を仕入れることができますが、しかも土日は10%OFFと言うメリットがあり、土日を狙って発注しました。


台所の水道部分のシングルレバー混合栓と襖の取っ手です。

たぶん、ホームセンターより20%くらい安い価格で購入が可能です。

天気予報で晴れるというので、ペンキ塗りをしてきました。

昼間は車を停めておけない場所なので、朝の5時に起きて、計画を立てて実施しました。



とあるシャッターです。
塗る面積も小さいです。

まずは、汚れや付着物があったので、ヤスリや雑巾でキレイにしました。



ここまでで、約30分を要して、ペンキを塗り始めました。

塗装は、細かい部分や二度塗りに乾くのを待ったりと、1時間以上を要しました。



無事に塗装が完了しました。

前を通ったおばちゃんに、キレイになったね、と言われました。

もうすぐ6月も終わりになろうかとしています。
6月の入居確定数も3になりました。
いたって順調に推移しています。

2011年6月から本格的に大家業に携わり、数値も見える化しております。
入居促進のために色々と試行錯誤をしてノウハウも蓄積されています。

2011年7月　1
2011年8月　3
2011年9月　2
2011年10月　2
2011年11月　1
2011年12月　3
2012年1月　1
2012年2月　0
2012年3月　3
2012年4月　16
2012年5月　1
2012年6月　3
2012年7月　2(確定済)

上記の数字は単純な新規の入居者数であり、退去者数は含まれておりません。
残念だったのが、2012年2月の入居者が0だったことくらいでしょうか。
この推移を見ると、通年でも賃貸需要があるということでしょうか。

今後も満室に近づけるように頑張りたいと思います。

大学の近くにあるアパートには、敷地内にゴミ置場があります。

道路に面している場所にあるために、アパートの住民以外も捨てていくことがあります。

市が回収をするので、アパートの住民以外が捨てても問題はないのですが、一番困ることが、分別をせずに捨てていって、そのゴミを回収してくれない場合なのです。


今回、一つありました。

プラスティック資源ごみの袋に生ゴミや燃えないゴミがあからさまに入っている。
誰が見ても回収してくれないだろう、というもの。
よく見ると、料金の領収書が入っており、名前が書いてある。
学生だな、と分かる。
そして、うちの住民ではないと。
３つの不動産屋に名前を照会しても分からず、とある管理会社に電話するとアドバイスを貰いました。
「大学に電話するといいよ」と。
なるほど、と思いました。
大学の学生課に電話して、対象の名前を告げました。
5分後に折り返しの電話があり、謝罪のコメント。
すぐに対象の学生を向かわせます、とのことでした。
仕方なく、自分も現地へ向かいました。

現地に着くと、既に学生らしき人は来ており、色々と聞く。
結構、離れた場所に住んでいるらしい。
ずっと謝りっぱなしだった。


今まで大学の学生課に電話するという方法は考えもつかなかった。
一つノウハウの蓄積になった。

アパートＱの2階の廊下の塗装をしました。

防水になる塗料があり、通常のペンキとは異なるものです。

固まるとゴムみたいになります。

塗装前は、こんな感じでした。



ところどころ塗装がはげていたり、汚れていたりしました。


塗装後は、とてもきれいになりました。



塗料の問題と時間の問題で、汚れがひどかった一部しか施工できていませんが、近いうちに2階の廊下の全てをきれいにしたいと思います。

先日、外壁を塗装したアパートＱですが、最近調子が良いです。


アパートＱは、2011年の11月に入居者なしの状態で入手して、時間をかけてきれいにしてきました。

草の除去から始まって、一部舗装をしたり、鍵は全部屋交換して、ペンキ塗りをしたり、そして部屋の中をきれいにして、やっと全部屋貸せる状態になりました。


現在、入居済３、入居予定１、今週末決定２の状態で順調に来ています。

外観、見た目も良くなったので、問合わせも増えています。
今週末決定の２も良い反応だったので、残りは２。

当初は、もっと時間が掛かると思っていましたが、ここに来て良い感じです。

まだまだ改善するべき点があり、毎日がんばっております。

空部屋に家電を置いて入居促進を考えています。

私は、あまり家電を置くのは好きではありませんが、何人かの人にヒアリングをしたところ、洗濯機とか入居時に置いてあったら良いなぁという意見を聞くことができたので、試しに、と思いました。

が、しかし、誰か知らない人が使った洗濯機って使いたいですか？

洗濯機とかって意外ときたなかったりするんですよね。

とは、いえ、入手しました。

もちろん、無料で。

入手経路は、あまり言えませんが、家電を無料回収している知り合いの所に行き、何か使えるものがないか聞きました。

そしたら出てきました。



未使用の魚焼器です。
こんな状態の良いものが出てくるとは思いませんでした。
しかもPanasonic製のものです。



そして洗濯機も。



水洗いしてきれいになりました。
HITACHIの8kgの乾燥機付きの洗濯機です。
洗濯槽など汚れをきれいにするのに2時間くらい掛かりました。

どちらも入居者に無料であげるのは勿体ないくらいの品物です。

リサイクルショップに持ち込んで換金しようか、と思ったり（笑）