からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(？)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内（八王子市）に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

駐車場化

2012.12.15 Saturday 23:10 | posted by karataku
駐車場化が進んでいます。もうすぐ完成になります。

もともと建物がありましたが、取り壊しました。

敷地

新しい建物を建てるために土がそのまま残ったままでした。
新築の計画が急遽なくなり、どうするか、となったとき駐車場にすることになりました。

駐車場化

１２０立米の土を私の土地へ運んでもらうことになりました。
業者に聞いたら、トラックに乗る量は３立米だそうで、４０回往復したということでしょうか。

土の運搬が終了して、あとは砕石を均して平らにしたら工事も終わりそうです。

駐車場

他の業者に見積を依頼したら１５０万円の見積が出てきました。
今回依頼したところは、別途の建物取壊しも含めて約1/3くらいの料金で施工してくれています。
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階段のその後

2012.12.01 Saturday 21:28 | posted by karataku
最初は、こんな状況の内階段でした。

階段作業前

下の部分は、壁紙を貼って、そして上の部分は漆喰で塗りました。

階段後

こんな感じになりました。

南フランスを彷彿とさせる雰囲気になりました。
今日も、午後からまだ塗り終わっていない漆喰塗りをしました。

まだまだ続きます。
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漆喰塗り

2012.11.29 Thursday 22:28 | posted by karataku
午後13時から20時まで漆喰を塗り続けました。

途中からコツをつかんでペースがあがりましたが、終わるまで、まだまだ掛かりそうです。

塗り前

このアパート、ここ2年間近く新しい入居者がないまま2部屋が空きっぱなしなのです。
その間、申し込みは2件入ったのですが、審査が通らずキャンセルになりました。
質の良い入居者を呼び込むには、質の良い入居者を案内してもらうには、キレイにしなければなりません。

こんな階段の状況なので、なんとか手をつけないといけないと思いつつ、今に至っていました。

繁忙期を前に、やっと動き始めました。

漆喰塗り

塗り立てなので、黄色っぽい色をしていますが、乾くと白に近いクリーム色になります。

なんとか週末前に終わらせたいです。
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また壁紙

2012.11.25 Sunday 22:10 | posted by karataku
昨日の階段の壁紙の貼り付けに引き続き、倉庫の扉周辺も貼り付けました。

注文した壁紙が余ったというのも要因でありました。

こんな状態でした。

とびら

ただ、この状態では壁紙を貼れず、キレイに平らにしないといけません。


とびら

ヘラやヤスリを使って、残っているものを除去しました。


そして、いよいよ壁紙貼りです。

とびら壁紙


概算の時間は、壁紙貼るまでが1時間。壁紙貼りが10分くらいです。
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内階段の美化

2012.11.24 Saturday 21:44 | posted by karataku
壁の拭きつけが剥がれた状態だった階段の壁をキレイにしました。


一面だけ壁紙を貼ろうと思い、昨日、その部分をきれいにしました。

階段作業前

デコボコがあると壁紙が貼れないので、平らにしたり、濡れた雑巾で汚れを除去しました。


そして、今日、壁紙を貼り付けました。

アクセントを付けるために、ちょっと黒に近い色にしました。


階段壁紙


他の部分は、ひび割れをコーキングして、コーキングが固まった時点で白に近い明るい色で塗装しようと思います。
後日、作業をする予定です。
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ペンキ

2012.11.13 Tuesday 23:04 | posted by karataku
先日、壁紙の貼り替えをしました。

今回は、壁紙をペンキで塗装してみました。

いろいろ探してみると、壁紙用のペンキというものがありました。
それをネット経由で入手しました。

そして、昨日から塗り始めました。

ペンキ


二度塗り、三度塗りをして、やっと塗り終わりました。

壁


あと、壁紙ペンキ用のニスを塗れば完成です。
それにより、汚れが付いたときに簡単に取れ、かつ防水性の効果があるみたいです。
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壁紙移植

2012.11.07 Wednesday 22:34 | posted by karataku
先日、アパートの洗濯機用の給水口を2部屋作りました。

その後、いろいろとやることがあったので、放置のままでした。

今日、一気に5部屋、作業をしました。

壁に穴を開けて、パイプをカットして配管をして、蛇口を取り付ける。
そんな至って単純な作業をもくもくとこなしました。


そして今週末に入居する部屋の最終確認。

トイレの壁紙に破れがあったので、別の部屋のトイレから移植。

壁紙はがれ

こんな穴があいていました。


そして、別の部屋から切り取ってきた壁紙です。

切り取り


その後、うまく重ねて、糊付けをしました。

はりつけ


穴は目立たなくなりました。
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