からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

戸建て物件に外壁材

外壁に木が使われていた戸建て物件ですが、ペンキを塗る訳にもいかず、補強も難しいので、新しい外壁材を打ち付けることにしました。

外壁前

自分でやるのも難しいので業者に依頼しました。

そして出来上がりました。

外壁後

見た目は新築の様になりました。

あとは、中を改装しないといけません。
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柱の補修

二つの部屋をつなげた物件ですが、壁があった部分の柱に穴が残りました。

柱あな


このままでは、ちょっと・・・なので、対策を打ちました。


まず、木を打ち込み埋めました。

柱うめ

数ミリ入れ込むようにしまして、パテしました。

柱ぱて

パテした後に、平らにしました。

そして、ペンキで塗装しました。

柱塗装

もう一度、分かりにくくするために塗装します。
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外壁塗っています

こんな感じの外壁だったのですが。

外壁


コツコツ塗って、こんな感じになりました。

ペンキ外壁

外の作業は寒くてツライです。

いろいろとやらないといけないことも多くて作業がはかどりませんが。
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改装部屋完成

3DKを2LDKに変更改装していた部屋ですが完成しました。


ふすまのくぼみも分からなくなりました。


くぼみ


床もクッションフロアーを貼ってもらってキレイになりました。

床完成


早く入居者が決まると良いのですが。
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ユニットバス

前回、ユニットバスの設置が終わった部屋ですが、大工さんが壁を作ってくれました。


ユニット前 ユニット後

ユニットバスを入れるために壁を壊して、ユニットバスが入ったら壁を作る。


風呂の壁


ユニットバスの入口の部分もかっこよく作ってくれました。

想定していたより、半分くらいの料金でユニットバスの設置か完了できました。

あとは、給水・給湯の接続作業のみです。
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部屋をつなげる作業

キッチンが狭かった戸建て物件ですが、隣の部屋との仕切りを壊してつなげました。


かべ1かべ2
かべ3かべ4


がしかし、一部、天井までの柱があり、それは取り外せないと判断して、壊しすぎた部分を一部補修して、再度、壁を作りました。


仕切り


われながら、うまくできたと思います。


暗かったキッチン部分も明るくなりました。


今回のボロ戸建て物件が色んな経験値をアップさせてくれています。
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補強

先日、3DKを2LDKに変更しようとしていた部屋で、部屋のさかいめにコンパネを貼り付けましたが、補強不足で、音が鳴るということもあり、少し補強しました。

補強

いったん、コンパネを取り外して、垂木で補強しました。

ちょうど別件で隣の物件にいた大工さんに垂木をカットしてもらうと、まっすぐカットされて、ピッタリとフィットしました。

正確にカットされていると、組み立てるときもキレイに当てはまることを実感しました。



そして、風呂場の壁を壊して入れたユニットバスですが、ユニットバスの入口も枠を付けてもらい、壁もできました。

風呂周り

どんどん家らしくなってきています。
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