からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

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完全取得

先日、競売で落札した土地には使用借権がついていました。


なので、市場価格より激安で入手することができた訳です。


なぜならば、落札しても使用借権が、そのまま残れば一文にもならないのです。
一文にならないばかりか、固定資産税は取られるのでマイナスになるのです。

法律に詳しい借主であれば、使用借権を主張して、そのまま借り続ける可能性もあったのです。

なので、今回の落札にはリスクがありました。

逆に、リスクがあったので、他には入札する人はいませんでした。


本日、落札者のところへ行き、使用借権の契約の解除、土地内の建物一切を放棄して土地所有者に土地を返却する旨の一筆を貰ってきました。


土地の借主は、建物を取り壊して土地を返却しようと思っていたので、その手間やその費用が削減できたので喜んでおられました。


これで、晴れて全てが自分の所有物になった訳です。
これからは、その土地をどのように活用するかが課題となります。
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