からたくブログ

大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。
不動産投資家になるべく、(いちおう)東京都内(八王子市)に区分所有の築18年(購入時)のワンルームの激安マンション(駅から徒歩13分)を現金で2009年5月に購入、2009年7月に競売で長野県伊那市に戸建のボロ物件を購入。現在、両物件を賃貸中。今後、拡大を視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。

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確定申告

去年の確定申告の際に、税理士相談所で青色申告の登録すればいいよとアドバイスもらったので、去年の3月に個人事業の青色申告登録をしました。

なので、今年は青色申告の書類が送られてきています。


そろそろ書類の作成に取り掛からないと思い、集計しております。

個人の不動産収入(賃貸料)は、年間1,000,000円超えていました。
パチパチパチ。
ギリギリ超えてないのかなぁ、と思っていたのですが。

去年は、もう一つ不動産を購入したので、その際に支払った登録免許税や不動産取得税が経費に乗ってきて、かつ建物が古い物件の減価償却(3年償却)が意外と高額になるのと、建物取り壊して埋め土をした分の費用があり、経費が収入を超えてしまう計算になってしまいました。

いきなり赤は良くないと思い、「建物取り壊して埋め土をした分の費用」を土地を有効利用するための資産として3年で減価償却する細工をしました。

複式簿記での登録でないので控除の10万円を活用して、ギリギリまとまりました。

不動産所得の決算書はまとまったので、本日は、ここまで。
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