からたくブログ

無料の不動産投資セミナーへ参加してきました。

前回行ったセミナーより、為になる話を聞けた。

と言うのも、不動産会社が主催であるものの、第1部は外部講師の講演でした。
不動産のコンサルタントをしている人でした。

現在、都心のビルが5億円くらいでも過剰に売れ残っているみたいです。
銀行が融資してくれないので、買える企業が皆無みたいです。
年間、数千万の収益を上げる物件でも買い手が無く、ある意味チャンスではあるみたいです。

どこでも、そうみたいですが、物件の価格は劇的に下がっているみたいですが、
賃料は、遅効性で、すぐには下がりません。
入居済の物件であれば、意図的に下げる必要もありません。
逆に、インフレとかになって、物件の価格が上がっても、賃料を上げるのは難しいと言うのが不動産なのでしょう。

他にもいい話が聞けたと思います。



第2部は、不動産屋の99%の入居率の管理と言う話でした。
どんな話しかと思ったら、客が必ず入る物件しか管理しないと言うオチ。
しかも、滞納を防ぐために審査を厳しくすると言うもの。
そりゃ、必然的に入居率は上がるでしょう…と。