からたくブログ

いま戸建ての物件を二つ同時に改装しているのですが、片方は外壁がボロボロなので、上から新しい外壁材を打ち付けるのですが、もうひとつの方は、それなりなので、塗装することにしました。

こんな外観です。



わるくない感はあるのですが、近くから見ると汚れていたりします。

そこで、塗装開始です。



あまりチャレンジできないので、シンプルな「クリーム色」を選択しました。


塗る前に、ちょとした穴などをモルタルで埋めたりしました。


明日も塗装の続きです。

改装中の戸建て賃貸物件ですが、6帖間と8帖間の仕切りを撤去して14帖にしたのですが、その部屋のフローリングが完成しました。





フローリングをはる作業は大工さんに依頼しました。
とてもキレイに仕上がりました。


フローリング材は、コメリの特価商品で、いろいろと探していましたが、一番安い物をゲットできたと思っています。

いま、複数ヶ所が同時に改装しています。

そのうちのひとつ、3DKの部屋を2LDKにしようとしていた部屋なのですが、床の対策はなんとかなりそうでして扉の枠はそのまま使うことになり、横の部分は平らなので良いですが、上部は溝があり、そのままだとちょっと見た目がよくないので、いろいろ考えたのでありました。



この溝を隠すために、コンパネを細く切ったものを利用しました。



ちょうど、埋め込むことができました。

クギで固定しましたが、まっ平らではないので、パテ埋めすることに。



乾燥して固まったら、ヤスリをかける予定です。


その後に、化粧シートを貼り付けます。

二日間、旅行に行ってきたので、休日はありません。

朝から精力的に働きます。

床を作業していた部屋の方の仕上げをしたかったのですが、休日ということもあり下の階の住民がいたので、大きな音を出すわけにもいかず、そっちの方は平日の午後に作業をするしかなさそうなので、ひとやすみ。

戸建ての方の作業を。


和室の６帖と８条の隣り合う部屋の壁を壊して、天井から木の一部が出ていた部分。



クギがあって、木を切る用のノコギリでは、切断できなかったのですが、鉄も切れるイトノコを使ったら、きれいに切断できました。



ところが、部屋と部屋との境目に隙間が。。。



これを見越して、コンパネを切断していました。
ホームセンターでカットしてもらったので、まっすぐに切れています。
これを使って、隙間を隠蔽します。



その前に、ペンキで塗装。
ペンキは、あまっていた在庫を利用しました。
有効利用です。



ここで、今日の作業を終了…。


物件の見回りや、兄家族の演奏会を観にいったり、来客があったり、なんやかんやしているうちに、暗くなってしまいました。
暗くなると作業ができなくなるので、この時期は作業時間が短くなってしまいます。。。

先日、改装していた3DKから2LDKへ変更しようとして作業をはじめている部屋の続編です。


突き出ていたクギは、金属切るイトノコ（1本100円以下）を入手して切断しました。
意外とすんなり切断することができました。


そして、開けた部分をコンパネで埋めるため、大きさを測って切断しました。





この切断に苦労しました。

が、パズルみたいにピッタリと埋まりました。


いろんなことがなければ、毎日作業ができるのですが、トラブルがあったりで作業が進みません（笑）


今年中には、賃貸に出せるように仕上げたいです。

先月に物件の契約をしました。


が、しかし、その後に、排水に欠陥がみつかりました。


物件は、1階が二つのテナント2階が三部屋の共同住宅でした。


汚水は、排水パイプから出てくるのですが、雑排水が排水パイプから出てこないことが契約後に分かったのでした。

このままでは、利用することが危険です。


なので、通常の利用ができないということで、契約の解除も視野に入れて検討してきました。



1階の排水は、地面の下を通っているので、排水パイプを確認するには床を掘り返さないといけません。
もし利用するなら、1階の利用をあきらめて、2階のみの共同住宅のみアパートとして利用する方法を考えました。
そうすることで、駐車場がなかった物件でしたが、1階を駐車場として利用することもできます。
仲介会社の方に売主さんに交渉してもらい、工事費用を少し負担してもらうことにしました。


ということで、無事に決済を終えることになりました。



まだまだ、これからが大変ですが、収入が得られるように頑張りたいと思います。

アパートの屋外照明に20Wの蛍光灯を多く使っています。

先日からLED化を検討しておりましたが、ネットでも２千円越えしていて躊躇していました。

今日、コ、コ、コ、コ、コメリに行ったら1,980円で売っていました。

デモで点灯していましたが、問題なさそうです。





さっそく、購入しました。




そして、取り付け。
照明の周りに虫がたかっています。




グロー球を取り外して、普通の蛍光管と同じように取り付けるだけです。

キレイにつきました。

これで、虫が近づかなくなることを祈っています。


他に7本購入して、別の二つのアパートも、このLED管を取り付けました。
どちらも、蜘蛛と虫に頭を悩まされていたアパートでした。
解決できることを期待しています。


あと一つ問題のアパートがありますが、そこには13本の蛍光管が使われているのです。
13本となると、一気に2万6千円掛かります。

ここは、思い切るべきか・・・検討します。