からたくブログ

前の夜は1時半に寝て5時50分に起きました。
朝風呂に入り、支度をして、バス乗り場に向かいました。

始発の6時50分のバスに乗り伊那に向けて出発しました。
10時半に家に着いてすぐに娘の子守が始まりました。

午後から仕事。
先日、入居した部屋で障子とふすまが要らないというので回収。
その後、細かい仕事をちょこちょこ。
夕方に、水漏れトラブル。
栓のしめが弱かっただけでした。
その後、駐車区画外に無断駐車をしている人の所へ。
一時的というので、とりあえず空いているスペースに止めてもらうことに。


夜は、妻の手作りピザやら料理でクリスマスイブを過ごしました。

大学時代の友人の結婚式で東京へ行ってきました。

今回は、高速バスを使いました。
渋滞で遅れるかも知れないと思ったので、余裕を持って8時のバスで出かけました。
が、予定通り新宿に到着。
少し時間が出来たので献血をしました。
成分献血をしようと思ったにも係わらず、「400mlでお願いします」と。
まぁ、いいでしょう。
ただ、成分献血していたら、その後のスケジュールがタイトになっていたかも。

献血終えて、結婚式の会場の六本木に向かい、会場まで歩くとちょうど良い時間に。
トイレでネクタイなど最終的な支度を。
会場は、六本木ヒルズの中のホテル。
トイレも高級でした。

14時からチャペルで式、こちらも、お洒落な会場でした。
15時から披露宴、こちらの会場もすごかった。
乾杯までの時間が30分、話やらなんやらで、待ちくたびれました。

彼とは、大学で同じクラスになり、バイトも一緒にした中で、山形の合宿免許にも一緒に行きました。
就職してからは、大阪にも遊びに来てくれて、伊那に戻ったら伊那にも遊びに来てくれました。
といっても、卒業後に会ったのは、その２回ですが、呼んでいただきありがたかったです。
大学の同級生は他に１人だけで、アウェーな雰囲気になるかと思いましたが、同じ席の他の人たち（中学時代の同級生や大学のサークルの人たち）がおもしろくて安心しました。

17時半頃に披露宴が終わり、その後、元会社の同期が営む中延にある施術院に行きました。
1時間ちょっとのマッサージで体がとても軽くなりました。
まさにゴットハンドです。
東京に行く機会には、また寄りたいです。

そして、今頃はミャンマーに居るはずだった友人が住む多摩川へお宅訪問に行きました。
なんと7階のマンションに住んでいました。
部屋からの夜景も素敵でした。

そして新宿に戻り行きつけのサウナへ行き、そこで寝ることにしました。

いろいろ動き回った一日でした。

本日、ひと部屋入居があって、水まわりの確認ができていなかったので、何かあるかと思ったら、ありました。

風呂場のシャワーホース交換（部品交換よりまとめて交換）、風呂場の水洗のノブ交換（パッキン交換でも良かったのですが、一括交換）、台所の蛇口交換しました。

あと、トイレが水が流れっぱなしで確認したら、水抜き栓が開きっぱなし。

冬場は、電気が入っていないと水の確認も事前にしにくいということがあります。

これで、一通りの確認をしたので、大丈夫なはず。


雨漏りするRC物件の屋上を業者と確認しました。
カラスらしきくちばしによる穴は4つありました。
いろいろ思うところはありますが、修理しないわけにはいけません。

今後は、再発しないようにしないといけません。

また再発しそう。。。


夜は、そば会に参加してきました。
おいしくて、食べ過ぎました。

10月末に購入した築7年のRC物件で雨漏りが発生、したのが、おととい。

同じ種類の建物で、屋上の防水シートをカラスがつついて穴があいた事例があるということ。

おととい、昨日と屋上が一面氷で覆われていたので、原因を特定できず。

本日も何回か屋上にあがり確認しました。

な、なんと、残念ながら穴があいていました。。。

しかも、防水シートの境目も剥がれていたり。。。

ダブルパンチでした。

やはり「陸屋根」は問題児です。

今後の「陸屋根」物件の購入は控えないといけません。。。

ただ、今回は、隠れた瑕疵ということで、修繕費用は、前のオーナーが負担してくれる可能性が出てきました。

どちらにしても、早く修繕しないと、また雨漏りが起きてしまう可能性があります。。。

妻の実家から送られてきた肉を食べました。





しゃぶしゃぶの肉600gでしたが、二人で食べてしまいました。


その後、妻は、気持ち悪くなっていました。

朝から忙しかったです。

アパート取得の契約締結をしました。
決済は来年の３月予定なので、取得自体は、まだまだ先となります。

午後になり、別の不動産屋に行って、入居契約書に捺印をしたり、
郵便局に行って県有地の物件の契約の印紙を購入、
事務所に戻って、その契約書に捺印などをして複写して再び郵便局へ行き発送。
銀行に行って、立て替えていた契約金分のお金をおろし、
その契約した物件で気になる点があったので現地まで行き確認。

滞納中の入居者とやっと連絡がとれたので、支払要求をし、
新しく情報が来た売り物件を現地まで見に行きました。

そして、融資の相談で銀行へ。
先期の決算が良かったのか、良い条件で融資を受けれそうな感じです。
いろんな情報を聞き出しました。融資限度額など。

なんと最低気温がマイナス10度でした。

水道の凍結が予想されました。
何本電話が掛かってくるか、不安でした。

が、一本も電話来ませんでした。

良かったー！！


ちなみに、たまたま3軒の不動産屋さんと話す機会がありましたが、
どこも凍結の申告の電話でてんわやんわでした。。。

１５０戸くらいありますが、凍結の申告がなかったのは軌跡です。

こわくなって、逆にこっちから凍結しそうな部屋に「凍結してませんか？」と聞いてしまうくらいでした。